Sold

Goejanverwelle 263467 PP HekendorpKern Hekendorp

  • 91 m²
  • 177 m²
  • 3
€ 395,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 14, 2024
Date of sale
June 11, 2024
Term
4 weeks

Description

Een unieke kans; vrijstaand & landelijk wonen met schitterend vrij uitzicht over de polder en aan het vaarwater van de Hollandse IJssel! Niet alleen het plekje van deze leuke VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE is uniek, ook het onderhoud is het benoemen waard. Recent is namelijk de complete voor- en achtergevel gerenoveerd met een fraaie knipvoeg en is de zonnige achtertuin (Z) opnieuw aangelegd. Ook zijn er binnenshuis diverse energiebesparende maatregelen getroffen en is het schilderwerk keurig bijgehouden en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Deze verzorgde vrijstaande woning met erker biedt veel sfeer en een fijne lichtinval. In totaal zijn er 3 slaapkamers en een ruime bergzolder. Tevens een praktische bijkeuken met een achterom en een aangebouwde garage. Je bent dus altijd verzekerd van een parkeerplek! Bouwjaar 1902 Inhoud woning 401 m³ Perceeloppervlakte 177 m² Woonoppervlakte 91 m² Garage 17 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast, trapopgang en een trapkast. De verzorgde (woon) keuken met plavuizenvloer is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Aansluitend een praktische bijkeuken met een achterom, de toiletruimte en de opstelling van o.a. de wasmachine en vaatwasser. De sfeervolle living heeft een hedendaagse afwerking en een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer vrij uitzicht op de tuin en de Hollandse IJssel. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de verzorgde badkamer met een Velux dakraam, ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De hoge strak afgewerkte plafonds in combinatie met de zichtbare balkenconstructie zorgen voor een leuke sfeer. De Intergas cv-opstelling (2015) bevindt zich in de kastruimte op de overloop. Vanaf alle kamers schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap en of de Hollandse IJssel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot een plat dak (voormalig dakterras) met een gunstige ligging op het Zuiden. Vliering: via vlizotrap bereikbare gedeeltelijke (geïsoleerde) bergzolder. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Altijd al vrij en landelijk willen wonen? Dan is dit je kans! Aan zowel de voor- als achterzijde schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap en/ of de Hollandse IJssel. - De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd met o.a. strak stucwerk (gedeeltelijk), schilderwerk binnen en buiten, voegwerk voor- en achtergevel incl. reiniging, tuinaanleg, dakisolatie, meer dubbele beglazing, diverse voorzetwanden etc. - De fraai aangelegde en beschutte achtertuin (2023) heeft een gunstige ligging op het Zuiden met een achterom en indien gewenst, parkeergelegenheid op eigen terrein. De poortdeur naast het huis biedt toegang tot de voortuin. - De aangebouwde garage (17 m2) is voorzien van een betonnen vloer en elektra. Aan de voorzijde een kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. - Parkeergelegenheid tref je zowel voor als in de garage en/of indien gewenst op eigen terrein. - Hekendorp ligt op slechts 3 tot 4 kilometer van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 kilometer van Woerden en Gouda. Tevens zijn de grote steden zoals Rotterdam en Utrecht binnen een half uur bereikbaar. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt tevens op korte afstand van de woning. - Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes. - Hekendorp kent veel actieve verenigingen, waaronder een actieve speeltuinvereniging met activiteiten voor kinderen, een schaatsvereniging, Oranjevereniging en een dorpshuis met leuke thema-avonden. Voor alle leeftijden en interesses is er wel iets! - Oplevering: in overleg Heerlijk vrijstaand wonen, te midden van het polderlandschap en aan het vaarwater van de Hollandse IJssel! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 395,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,341
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property (dyke house)
Building type
Resale property
Year of construction
1902
Type of roof
Mansard roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
91 m²
Other space inside the building
17 m²
Plot size
177 m²
Volume in cubic meters
401 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Walk-in shower, toilet, and sink
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Outdoor awning, skylight, passive ventilation system, and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

HEKENDORP A 2308
Cadastral map
Area
177 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Along waterway, alongside waterfront, rural and unobstructed view
Garden
Back garden and front garden
Back garden
40 m² (9.50 metre deep and 4.20 metre wide)
Garden location
Located at the south with rear access
Balcony/roof terrace
Roof terrace present

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

3,689x

Viewed

55x

Saved

14-5-2024

On Funda

Neighborhood