Molenstraat 483221 AH HellevoetsluisDe Vesting

Molenstraat 48 Hellevoetsluis Wonen te midden van historisch erfgoed in de geliefde Vesting van Hellevoetsluis nabij korenmolen 'De Hoop'. De Vesting is gelegen aan het Haringvliet en o.a. geliefd vanwege de ruime watersportmogelijkheden, jachthaven(s), horeca en zelfs 'het kleine strandje'. De sluis van Stellendam (op een kwartier vaarafstand) biedt u zelfs rechtstreeks toegang tot de Noordzee: al met al een uniek vaargebied. Deze woning werd in 2005 op klassieke leest maar met modern comfort gebouwd; zo is de woning volledig geïsoleerd, uitgevoerd met HR++ beglazing en een zgn. warmte terugwin installatie (WTW) alsmede gekwalificeerd met een energielabel A (2016-2026): een onberispelijke en zorgvuldig onderhouden woning! De woning is o.a. uitgevoerd met 4 (!) slaapkamers en gelegen op 71 m² eigen grond, aan de achterzijde van de woning mag u genieten van het knusse en fijn in de luwte gelegen tuintje; parkeerproblemen zijn er niet o.a. vanwege het mooie nabijgelegen parkeerterrein ter hoogte van 'Fort Haerlem'. Naast dit alles kunnen natuurliefhebbers hun hart ophalen met stranden, bos en duinen in de directe omgeving met fiets- en en wandelroutes; tevens vormt Hellevoetsluis een uitstekende uitvalsbasis ten opzichte van havens, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam met een goede ontsluiting op de rijksweg A15. Indeling begane grond: Portaal/entree: uitgevoerd met een luxe eiken plankenvloer (over de gehele begane grond) en de moderne meterkast (met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), tussendeur naar de ruime hal voorzien van een trapkast/berging en de trapopgang naar de (slaap)verdieping. Toiletruimte met duoblok staand toilet en een fonteintje. Comfortabele woonkamer met veel daglichtinval, keurig afgewerkte wanden en 2 tuindeuren (!) naar de achtertuin. Open keuken met 2 wandopstellingen uitgevoerd met hardstenen werkblad, rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast alsmede vriezer, combi-magnetron, onder- en bovenkastjes. Indeling verdieping: Overloopruimte met laminaat vloerafwerking (geldt voor de gehele verdieping) en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I: aan de voorzijde van de woning. slaapkamer II: aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn zeer verzorgd en beschikken over veel daglicht door mooie grote raampartijen. Volledig betegelde badkamer uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, toilet, wastafel en centrale mechanische afzuiging. Indeling 2e verdieping: Overloopruimte met laminaat vloerafwerking (over de gehele 2e verdieping) en het luik naar de bergzolder. Slaapkamer III: aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer IV: aan de achterzijde van de woning. Ook voor de 2e verdieping geldt dat beide slaapkamers zeer verzorgd zijn en over veel daglicht door mooie grote raampartijen beschikken. Stook-, was-, technische ruimte met de aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger, warmte terugwin installatie (WTW) en de CV combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE cw5, bouwjaar: 2019). Indeling bergzolder: Middels een vlizotrap vanaf de overloop op de 2e verdieping te bereiken, beloopbare bergzolder met (knieschot)bergruimte, elektra en verlichting. Afmetingen: Woonkamer: 3,59 x 5,11m Keuken: 2,24 x 2,75m Slaapkamer I: 2,31 x 5,11m Slaapkamer II: 3,60 x 5,11m Badkamer: 2,24 x 2,78m Slaapkamer III: 2,30 x 5,11m Slaapkamer IV: 3,58 x 5,11m Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - WTW installatie - 4 ruime slaapkamers Kortom: een moderne en comfortabele woning in een bijzondere en historische omgeving met alle denkbare voorzieningen (en een beetje meer) binnen bereik. Wij nodigen u dan ook graag uit een vrijblijvende afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding.