Agaatstraat 85706 DL Helmond't Hout-Centrum

AGAATSTRAAT 8 5706 DL HELMOND (MIERLO-HOUT) Deze witte twee-onder-één-kapwoning met garage is gebouwd in de stijl van architect Dudok. Een vriendelijke uitstraling gaat hier samen met een praktische indeling voor een prima gezinswoning. Naast de gebruikelijke zaken treft u hier enkele leuke extra’s aan. Zo heeft de woning een mooie overkapping, een fraai aangelegde tuin op het oosten en een extra vliering. Deze goed onderhouden woning heeft een mooie afwerking met onder andere luxe vloeren, een gashaard en een mooie keuken en een grote luxe badkamer. De woning heeft 20 zonnepanelen waardoor het huidige label B zeker een label A zal worden. U woont hier zeer rustig en toch in het hart van Mierlo-Hout met alle voorzieningen zoals winkels, plantsoenen, scholen, station en medisch centrum op loopafstand. Begane grond De entree van de woning is overdekt door de overkapping voor de garage. De ruime hal met eikenhouten vloer geeft u de toegang tot de woonkamer, het vernieuwde gastentoilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De voordeur is voorzien van twee ramen. Ook de paneeldeur naar de woonkamer is voorzien van glas. Het gastentoilet met wandcloset is geheel betegeld. De woonkamer is 30m² groot, bijna 9 meter diep en goed indeelbaar. De zithoek aan de voorzijde heeft een grote raampartij met een hoekraam bij de bloembak. De gashaard is hier de extra sfeermaker. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen. Dubbele openslaande tuindeuren en een naastgelegen raam zorgen ook hier voor veel lichtinval. Door de grote diepte is een eethoek in beide richtingen goed te plaatsen. Op de vloer van deze woonkamer ligt dezelfde vloer als in de hal en keuken. In de keuken is een raam dat voor het benodigde licht zorgt. Het keukenmeubel heeft een U-opstelling. Zowel het werkblad als de achterwanden zijn van kunststof. Aan apparatuur is aanwezig: een combioven, een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een bordenwarmer, een Quooker, een ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping De overloop van deze 1e verdieping is opvallend licht. Dit komt door twee smalle hoge ramen in de zijgevel. Het derde raam zorgt voor licht op het separaat gelegen toilet. Dit toilet heeft een wandcloset en is geheel betegeld. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de vergrote badkamer, het toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de vloeren van de slaapkamers en de overloop ligt een luxe laminaat vloer. De slaapkamers zijn 12,6m² en 16,9m² groot. De hoofdslaapkamer is over de volle breedte aan de voorzijde gelegen en heeft maar liefst drie ramen die voorzien zijn van rolluiken. De ander kamer aan de achterzijde heeft ook drie ramen en rolluiken. Deze kamer is door middel van een tussenwand met opening opgedeeld in een slaapgedeelte en een walk-in-closet. De vergrote badkamer is uitermate praktisch en ruimer dan in eerste instantie lijkt. Dit komt omdat de inloopdouche in een nis om de hoek ligt. Deze douche is voorzien van een thermostaatkraan, een handdouche en regendouche. Het kunststof ligbad met handgrepen heeft een thermostaatkraan en handdouche. Verder is er een zeer brede dubbele wastafel met ondermeubel met lades en twee kranen. De wanden van de badkamer zijn geheel betegeld. Boven de dubbel wastafel is een grote spiegelkast aangebracht. Tweede verdieping Deze open tweede verdieping van deze woning is erg ruim. Bij bovenkomst komt u op een open ruimte waar tevens de witgoedaansluitingen zijn. Aan de voorzijde is een kamer met twee grote dakramen. Er is ook nog een extra bergzolder. Technische zaken zoals de HR-combiketel Nefit (2016) en de mechanische ventilatie zijn allen aan één zijde geplaatst. In de schuinte is een goed bereikbare bergruimte gemaakt. De tuin Deze volwassen tuin is op het oosten gelegen en is mooi aangelegd. De bestrating van het overdekte terras is als pad doorgelegd naar het zitje achter in de tuin. Ook is er een pad naar de garage. Verder zijn er haagjes en borders en een mooie waterpartij met fontein. De schuttingen bestaan uit gemetselde penanten en muurtje met houten delen. Garage De garage heeft aan de voorzijde een overkapping, dubbele openslaande houten deuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. Deze garage is betegeld en voorzien van elektra. Bijzonderheden -Deze woning is optimaal geïsoleerd -20 zonnepanelen (2023) -Uitgebreide meterkast (vernieuwd in 2023) -Mooie markies aan de voorzijde -Luxe keuken, badkamer en toiletten (vernieuwd in 2022) -Zeer ruime 2e verdieping -Het centrum van Mierlo-Hout is om de hoek -Voorzieningen zoals station, scholen, medisch centrum zijn op loopafstand