Rijnlaan 1725704 JH HelmondBrouwhuis-West

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING, ZIJN WE HELAAS GENOODZAAKT OM EEN BEZICHTIGINGSSTOP TOE TE PASSEN. DUE TO THE HUGE INTEREST, WE HAVE TO APPLY A VIEWING STOP. Wonen in deze fijne woning aan de Rijnlaan 172 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Woning met garage (ruim 7 meter diep) en energielabel A+ - Drie goede slaapkamers en moderne badkamer - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk - Nabij tal van voorzieningen - Goede uitvalswegen en tevens is het station op korte afstand! LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Leuke woning in een fijne woonwijk! U komt binnen bij de entree waar zich de toiletruimte bevindt, de meterkast met extra opbergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond heeft een open indeling en is heerlijk ruim door de uitbouw van de woning. De uitbouw is in 2008 gedaan. De woonkamer heeft een hele mooie lichtinval omdat de pui geheel van glas is met openslaande tuindeuren. De woonkamer is goed in te delen en biedt u tal van opties. Centraal gelegen is er nog een voorraadkast en ruimte voor een grote eettafel. De keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op de eigen voortuin. De keuken heeft een hoekopstelling en heeft lekker veel bergruimte. De keuken is voorzien van een oven, kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser (2018) plus een koelkast en vriezer. Het raam heeft een rolluik aan de voorzijde. De vloer op de begane grond is een massief eikenhouten vloer Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers te vinden (voorheen drie kamers) en de badkamer. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien! Een ligbad, een separate douche, een wastafel in badmeubel en een toilet. Verder is er natuurlijk daglicht plus ventilatie en tevens mechanische ventilatie. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat en de kamer aan de achterzijde heeft een ruime inbouwkast! Hier heeft u de ruimte om een inloopkast te creëren. Tweede verdieping Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ook hier is een ruime slaapkamer te vinden. In de kamer is veel opbergruimte verstopt in de knieschotten. Er is een ruim dakkapel (2010) wat voor veel ruimte en licht zorgt. Kozijnen zijn van kunststof en hebben dubbel glas. Ook zijn er op maat gemaakt horren en er is een rolluik aanwezig. Deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop is de mechanische ventilatie te vinden en de aansluitingen van de wasapparatuur. Wat verder opvalt: - Energielabel A+ - 10 zonnepanelen - Meterkast is in 2023 vernieuwd - Ter info: de buren zijn momenteel een uitbouw aan het creëren Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.