Sletterinkdijk 17255 PJ Hengelo (GE)Verspreide huizen Dunsborg

Prachtig gelegen vrijstaande woonboerderij met een aantal schuren waaronder een Romneyloods, gelegen op een ruime kavel van totaal 1,6 ha. De woonboerderij ligt net buiten de dorpskern van Hengelo met de dorpse voorzieningen op korte afstand. Het geheel heeft nog een bedrijfsbestemming en een koper kan, in overleg met verkoper, de omzetting van de bestemming aanvragen. Hiervoor is al een bureau ingeschakeld welke de bestemmingsplanwijziging kan begeleiden. De boerderij is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van 94 m² en verkeert nog in originele staat. De woning dient volledig verbouwd c.q. gerenoveerd te worden om aan de hedendaagse eisen te kunnen voldoen. Op het erf staan meerdere bijgebouwen waaronder een grote kapschuur, een dubbele garage, een schuurtje en een oude Romney loods. De Romneyloods is een doorontwikkelde variant van de Nissenhut die tijdens de Eerste Wereldoorlog werd uitgevonden. De Romneyloodsen werden voornamelijk in en na de Tweede Wereldoorlog gebouwd als noodonderkomen. Het grote voordeel van dit type loods is dat op een goedkope en snelle wijze onderdak verschaft kan worden. De verwachting is dat bij de bestemmingswijziging de Romneyloods een gemeentelijk monument zal worden. Bestemming: Het geheel heeft nog een bedrijfs (en gedeeltelijk agrarische) bestemming. De verkopers gaan het vergunningtraject in om het geheel om te zetten naar wonen. Dit traject zal een aantal maanden duren, met waarschijnlijk een vereveningsregeling t.a.v. de bijgebouwen (sloop van een aantal m2). Indien een koper wil verbouwen (dit zal hoogstwaarschijnlijk het geval zijn), dient de koper opnieuw een vergunningstraject in te gaan. Deze zaken zijn te combineren, indien een koper de boerderij gaat kopen en deze zaken (bestemming, verevening en verbouwing) in één traject via de Omgevingswet in gang zet. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal, berging, keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, voormalige deel met toegang tot het toilet en de badkamer 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers Bijzonderheden: - 94 m² woonoppervlakte - 1,6 ha perceeloppervlakte - Het geheel heeft een bedrijfsbestemming - Prachtige ligging net buiten het dorp Hengelo - Verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond waardoor de aanwezige informatie beperkt is.