Houtmaatweg 107556 PC Hengelo (OV)Stadspark Weusthag-Zuid

Uniek gelegen aan de groene rand van Hengelo met vrij wijds uitzicht over de Twentse landerijen van “De Houtmaat” ligt deze VRIJSTAANDE WONING met mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond (!) verder voorzien van eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, totaal 4 slaapkamers, heerlijke leefkeuken, knusse woonkamer, garage, royaal bergruimte en een heerlijke tuin met tuinhuis(chalet), de ideale plek om te genieten van gezelligheid met gezelschap! Klinkt jou dit als muziek in de oren? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. De woning is deels geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels HR++ beglazing en een hybride warmtepomp uit 2024, hoe fijn is dat! De woonkeuken met uitzicht op de fraaie voortuin en entree is het hart van het huis met aansluitend de knusse woonkamer met vernieuwde parketvloer(2022). Tevens is vanuit hier de trapkelder te bereiken, deze dient als provisieruimte. De keuken is voorzien van langwerpig keukenblok(2017), apart kooktoestel met gaskookplaat en meerdere oven compartimenten, afzuigschouw ,vaatwasser, spoelgelegenheid met close-in boiler vinden we hier allemaal. Via de hal komen we bij de achter entree met bijkeuken en het toilet, in de praktijk een veel gebruikte doorloop. Tevens zijn in de bijkeuken de aansluitingen voor de gewenste witgoedapparaten en is dit de opstelplaats voor de cv en hybride warmtepomp. De ouderslaapkamer en ruime badkamer bevinden zich op de begane grond. Daarnaast zijn er nog 3 slaapkamers en kast/bergkamer op de verdieping welke allen van bruikbaar formaat zijn. De badkamer is uitgevoerd met een en inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De zolderverdieping is via luik in slaapkamer op de verdieping bereikbaar, deze dient als bergplaats. De royale tuin is aangelegd in een combinatie van bestrating, borders, beplanting, (kunst)gazon en ruimtes voor dieren incl. kippenhok. Het houten tuinhuis(chalet) is een ideale plek voor een gezellige tijd met vrienden of juist heerlijk rustig op jezelf, deze is voorzien van een vintage kachel. Het tuinhuis leent zich ook ideaal als hobbyruimte of bijvoorbeeld atelier. De garage en berging bieden voldoende ruimte voor het droog stallen van een (motor)voertuig, fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Indeling Begane grond: Overdekt zij-entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, achter entree met toilet, bijkeuken, badkamer en ouderslaapkamer. Woonkeuken met trapkelder, aangesloten woonkamer met kachel. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, kast/bergruimte en een luik naar zolder. Ligging: De Houtmaat ligt ten noorden van Hengelo, de Houtmaatweg 10 sluit direct aan op het provinciale wegennet waardoor in mum van tijd de Rijkssnelweg bereikt wordt. De omgeving kenmerkt zich door de ruimte en groen. Supermarkten, basisscholen en andere voorzieningen liggen allemaal op fietsafstand. En ach, Hengelo is niet heel groot. Met ca. 10 fietsminuten ben je in het centrum, met het NS-Station. En als je per fiets vanaf de Universiteit Twente vertrekt, ben je een half uurtje later thuis! Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: 131 m² Inhoud: 470 m³ Perceeloppervlakte: 1335 m² Energielabel: D Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen - Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl” Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen