Johan Kaartstraat 587558 WG Hengelo (OV)Bovenhoek

Op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-één- kapwoning op een prachtige rustige locatie? Dan heten we je graag van harte welkom aan de Johan Kaartstraat 58 te Hengelo! Deze woning is in 2004 uitgebouwd aan de achterzijde en is onder andere voorzien van een woonkeuken, 3 slaapkamers, een in 2021 vernieuwde badkamer en een tuin voorzien van een sfeervolle overkapping. De woning is gelegen op een goede locatie in de gewilde wijk 'Hasseler Es". De wijk staat bekend als een kindvriendelijke en groene wijk. Op korte afstand bevinden zich diverse (wijk)voorzieningen, waaronder winkelcentrum Hasselo, scholen en sport- en speelvoorzieningen. Bovendien ben je vanuit hier zo op de snelweg (A35/A1). De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal. Via de hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, combi-oven/combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De uitbouw aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerverwarming de ruimte grenst aan de woonkamer en is verlicht door middel van een lichtkoepel. De hal achterin de woning verleent toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een dakkapel en een inloopkast, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is vernieuwd in 2021 en beschikt over een douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken zolder, waar zich onder andere de CV-opstelling (bouwjaar 2018 ,eigendom), zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine zich bevinden. Buiten De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt volop privacy. Ook de achtertuin beschikt over een combinatie van bestrating en borders met beplanting en bovendien een stenen berging met een overkapping. Middels een achterom is de achtertuin te bereiken. Bijzonderheden - bouwjaar 1985; - woonoppervlakte 103 m2; - perceeloppervlakte 232 m2; - bruto inhoud ca. 391 m3; - energielabel B; - zonneboiler; - berging; - verwarming en warmwater d.m.v. Cv-ketel (eigendom); - voorzien van dak, vloer en muurisolatie; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.