Wilbertstraat 107556 WK Hengelo (OV)'t Wilbert

**KLUSSERS OPGELET!** Sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAP woning, gebouwd onder de aantrekkelijke architectuur van de jaren '20- '30. De ruime woning heeft een oprit en een carport met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein, een heerlijke ruime achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is dicht bij het stadscentrum van Hengelo gelegen, nabij winkelcentrum, sportverenigingen en verschillende scholen. Daarnaast bent u binnen een paar autominuten op de A1/A35. Wat de woning bijzonder maakt: - gelegen in de buurt 't Wilbert in woonwijk Hengelose Es, op loopafstand van het centrum; - ruime en lichte woonkamer over de volle breedte van het huis, met een erker en een gezellige schouw; - grote en besloten tuin op het oosten met een aaneenschakeling van bergingen en een volière; - 5 slaapkamers waaronder 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste etage en 2 slaapkamers op de 2e verdieping; - op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en de toerit naar de A1, alles binnen 5 minuten. Kenmerken van de woning: - De woning is gebouwd in 1922; - De woonoppervlakte bedraagt ca. 121 m2; - De inhoud bedraagt ca. 463 m3; - De kaveloppervlakte bedraagt ca. 454 m2; - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel van Intergas uit 2015; - Bouwkundig rapport en veiligheidskeuring Gas en Elektra NTA 8025 beschikbaar. Indeling Begane grond: Via de zijkant komt u in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste etage. Daarna komt u in de tussenhal vanwaaruit u naar de woonkamer, keuken of kelder kunt. Vanuit de dichte keuken kunt u in de bergruimte komen met toegang tot de tuin. Eerste etage: Overloop met vaste kast en vloerbedekking, 3 slaapkamers en een badkamer met douche en 2e toilet. De etage is voorzien van vaste kasten en een lichte laminaatvloer. Naast de badkamer, onder de trap naar de zolder, bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine. Tweede etage: Via een vaste trap te bereiken zolderetage met 2 slaapkamers, bergruimte en cv-opstelling. Derde etage: Vliering met bergruimte, te bereiken d.m.v. een losse trap in de bergruimte. Tuin: Een royale achtertuin gelegen op het oosten met verschillende terrassen. Er is genoeg bergruimte te vinden in de houten bergingen en schuren, welke zijn voorzien van elektra. Ook is er een volière aan de achterkant van de tuin. Aan de zijkant van de woning kunt u uw auto onder de carport kwijt en is er nog plaats voor meerdere auto's op de oprit. Onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: - deze woning mag niet worden gekocht en verhuurd (geen beleggingstransactie mogelijk); - de woning is 101 jaar oud, dientengevolge zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt; - voor zover noodzakelijk en niet reeds eerder gevestigd zal de koper meewerken aan de vestiging van erfdienstbaarheden ten einde er voor zorg te dragen dat situaties die eventueel in strijd zijn met het burenrecht wordt gelegaliseerd evenals het vestigen van een erfdienstbaarheid van pad en/of dat de bouwkundige situatie met betrekking tot belendende woningen blijft bestaan; - de kosten van kadastrale uitmeting komen voor rekening van koper en bedraagt ca. € 495,- (incl. BTW); - de koper heeft de keuze tussen enerzijds Wilbrink & den Otter notarissen of anderzijds Damsté notarissen, beiden gevestigd in Hengelo; - aanvaarding in overleg, per direct mogelijk.  'Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.