't Ouwe Hof 221711 RT HensbroekDorpsweg en omgeving

Deze fijne en onderhouden hoekwoning (1973) met vrijstaande berging is gelegen in een vriendelijke opgezette woonwijk van Hensbroek. De woning staat op 218m2 eigen grond, heeft een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin op het zonnige westen gesitueerd. Bij binnenkomst heeft u toegang tot onder andere de entree(meterkast), toilet, Z-woonkamer (trap in de woonkamer), de gesloten keuken met eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de vrijstaande berging. Op de eerste verdieping vindt u de afgesloten overloop, de 3 prima slaapkamers. (1 met vaste kast), de verzorgde betegelde badkamer voorzien van douchehoek, 2e toilet en wastafel. Via een van de slaapkamers toegang tot de kleine cv-ruimte. Een woning voor jaren lang woonplezier in het dorp Hensbroek. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken. Tuin: In de achtertuin staat de stenen berging, er is een achterom. De ligging van de achtertuin is op het westen. Parkeren: Er kan in de straat en in de parkeerhavens worden geparkeerd. Energielabel: Energielabel C (geldig tot 19-02-2025) Projectnotaris: De akte van levering dient te worden gepasseerd via notariskantoor Appel te Obdam. Erfdienstbaarheid: De steeg naast en achter de woning dient in stand te blijven en te worden gehouden. Er zal hieromtrent een erfdienstbaarheid worden gevestigd. Bijzonderheden: - Systeem betonbouw met gemetselde buiten muren in spouw.(deels gevelbeplating) - Betonnen begane grond -en verdiepingsvloer. - Houten buitenkozijnen(hout) met dubbele beglazing. (een ruit in de hal is lek. - Zadeldak met pannen bedekt. De berging heeft een plat dak met bitumen bedekt. - Isolatie: muurisolatie, dubbele beglazing. De kruipruimte is voorzien van DI-chips. (polystyreen) - Er zijn 4 zonnepanelen geïnstalleerd. - Verwarming –en warm water voorziening via de CV-ketel, Intergas HRe 24/10 Combi, bouwjaar 2020. Verwarming middels radiatoren. - Elektra: moderne 6 groepenkast (automaten) met aardlek schakeling(2x). - Aanvaarding in overleg en kan desgewenst per direct. Interesse Wilt u de woning kopen dan kunt u dat middels het biedingsformulier kenbaar maken. De uiterlijke datum om het biedingsformulier in te leveren(e-mailen) is 28 mei 2024. Bij gelijkluidende biedingen gaan huurders van de Woonschakel voor de andere bieders. Projectnotaris: De akte van levering dient te worden gepasseerd via notariskantoor Appel te Obdam. Erfdienstbaarheid: De gebruikelijke erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd. Zelfbewoning clausule: Artikel xx xx.1 Partijen komen overeen, teneinde een goed woonklimaat in de directe nabijheid van het gekochte te waarborgen en voor de toekomst te kunnen handhaven, dat koper het gekochte gedurende een aaneengesloten periode van 5 jaar na de datum van notariële levering en nadat koper de woning daadwerkelijk heeft betrokken, uitsluitend zal gebruiken voor eigen bewoning door de hemzelf, al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of meer inwonende huisgenoten. Koper mag het gekochte tijdens die periode niet geheel of gedeeltelijk verhuren of anderszins in gebruik aan derden afstaan. De feitelijke situatie zal bepalend zijn voor de bepaling of het gebruik afwijkt van het hiervoor bepaalde. xx.2 Het is koper voorts niet toegestaan het gekochte binnen de in artikel xx.1 genoemde termijn te vervreemden. xx.3 Verkoper kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel xx.1 en/of xx.2 op grond van zodanige omstandigheden dat handhaving van de zelfbewoningsplicht niet in verhouding staat tot het doel dat daarmee wordt gediend, een en ander uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Aan deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden. De ontheffing wordt in ieder geval verleend in geval van: - Verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; - Overlijden van de koper of diens levensgezel; - Echtscheiding, ontbinding geregistreerd partnerschap, scheiding van tafel en bed of ontbinding van een samenlevingsverband. Koper zal aan verkoper stukken overleggen waaruit de scheiding blijkt, een en ander ter beoordeling aan verkoper; - De gezondheid van koper en/ of (een van) diens gezinsleden noopt tot verhuizing; xx.4. Het bepaalde in artikel xx.2 is niet van toepassing indien: a. Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoel in artikel 3:174 BW of op grond van een rechterlijk bevel plaatsvindt; b. Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 3:268 BW plaatsvindt. Boetebeding xx.5 Bij niet-nakoming van enige bepaling in dit artikel verbeurt koper aan verkoper zonder nadere ingebrekestelling een terstond opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van tien procent (10%) van de koopsom voor iedere overtreding. Partijen verklaren dat deze boete in verhouding staat tot de ernst van het verzuim van de koper. De boete wordt vermeerderd met € 1.000 per dag voor iedere dag nadat verkoper via gangbare communicatiemiddelen koper heeft aangemaand de onrechtmatige toestand op te heffen en de overtreding desondanks voortduurt. Deze additionele boete is gemaximeerd tot 50% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.