Groene Kruisweg 53249 AG HerkingenHerkingen woonkern

Vrijheid is wat je ervaart in en om deze woning gelegen aan het Grevelingenmeer! Met zicht op de schaapjes aan de buitendijk en de boten in de jachthaven van Herkingen op slechts een steenworp afstand, ligt deze verduurzaamde, gasloze, vrijstaande woning met garage op een ruim kavel van 1434 m2 eigen grond. De ligging aan de rand van het dorp is uniek te noemen. Een ruim perceel met een heerlijke tuin waaraan veel aandacht is gegeven. Je vindt hier fruitbomen, druiven, een kweekkas, pergola’s en verschillende terrassen om in alle rust te genieten. Voor de kippen is een eigen plekje achter in de tuin. Indeling: Begane grond: De woning kun je op meerdere manieren binnengaan. Via de entree/hal is toegang tot de op de begane grond gelegen slaapkamer met tuindeur en de toiletruimte. Deze toiletruimte heeft een opstelplaats voor de warmtepomp/boiler installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede hal geeft toegang tot de woonkeuken en ruime badkamer met douche, wastafel, bad en tweede toilet. De royale woonkeuken met toegang tot de tuin en woonkamer is voorzien van veel opbergruimte in een U-vormige keukenopstelling. De verwarming is door middel van een pelletkachel bekleed met speksteen (MCZ stream comfort air 12 kW). Deze verwarmt tevens de badkamer. De woonkamer ligt centraal in de woning. De tuindeuren aan de achterzijde in de aanbouw geven toegang tot de tuin. In de woonkamer staat een Tulikivi KTU 1410/4 speksteenkachel voor een heel behaaglijke warmte. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping via de vaste trap te bereiken. Achter de woonkamer ligt de heerlijke ruime tuinkamer met veel lichtinval een schuifpui én dubbele tuindeuren, vanwaar direct toegang is tot het aangrenzende terras. Dit gedeelte van de woning wordt verwarmt door een pelletkachel (MCZ). Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer ga je naar de ruime slaapkamer met dakkapel en veel bergkasten. Tuin en bijgebouwen: De tuin is voorzien van meerdere zitjes, pergola’s een kweekkas, opslagruimte voor hout, kippenhokken en een recent gebouwde ruime houten garage met dubbele deuren en bergvliering. Hier is water en elektra aanwezig. Het perceel is afgeschermd met een hekwerk en heeft ruimte voor meerdere auto’s en eventueel een boot op eigen terrein. Voor opslag van water is een voorziening getroffen. Algemeen: - Veel privacy - Vrijstaande woning met garage op ruim perceel 1434 m2 - Gelegen aan het Grevelingenmeer - Verduurzaamd en aardgasvrij - 20 zonnepanelen, warmtepompboiler, speksteenkachel en pelletkachel - Opslag voor regenwater Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 525.000,-- k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.