Kruisstraat 605373 BT HerpenHerpen

Op de scheiding van de kern en het buitengebied van Herpen ligt deze fijne (gezins)woning met onder andere ruime woonkamer, leefkeuken, kantoor / speelkamer, bijkeuken en vrijstaande garage. De woning is goed geïsoleerd, heeft (minimaal) 4 slaapkamers en is gelegen op een mooi formaat perceel met voldoende ruimte rondom. In 2008 is de woning compleet onder handen genomen en is deze onder andere volledige geïsoleerd en voorzien van nieuwe installaties (gas/water/elektra). Alle ruimten zijn gestuukt, meerdere kozijnen zijn vervangen en de badkamer en keuken zijn vernieuwd. Ook door de jaren heen hebben verkopers niet stil gezeten en aanpassingen gedaan om de woning energievriendelijker te maken. De woning is o.a. voorzien van 13 zonnepanelen, pellet kachel en airco's (welke tevens kunnen verwarmen). Daarnaast is de woning voorbereid op de mogelijkheid om een warmtepomp te installeren. In 2017 zijn onder andere de zinken goten en regenafvoeren vernieuwd en is de buitenzijde in juli 2023 geschilderd. De woning beschikt over een fijne woonkamer met aangrenzend kantoor / speelkamer, leefkeuken met kelder en praktische bijkeuken met keukenblad en toilet. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet, met als aanvulling op de 2de verdieping een prima formaat slaapkamer in het speelse 'torenkamertje’. De op het zuiden gelegen tuin is keurig aangelegd en voorzien van een praktisch garage van ca. 40 m2 groot, ideaal voor hobby of klussen aan huis. Rondom de woning is voldoende plaats voor meerdere auto's en zelfs een caravan/camper op eigen perceel. Specificaties: Woonoppervlakte: 167 m² Perceeloppervlakte: 600 m² Inhoud woning: 678 m³ Externe bergruimte: 41 m² Bouwjaar: 1957 (verbouwing 2008) Energielabel: C Bijzonderheden: - De woning is in 2008 volledig verbouwd en gerenoveerd. - Zowel houten als kunststof kozijnen met HR++ en dubbele begalzing. Enkel glas in de stalraampjes van de bijkeuken. - Woonkamer, keuken, kantoor en berging zijn voorzien van vloerverwarming, 2008 - 13 stuks zonnepanelen 2010, met een gezamelijke capiciteit van 3500Wp. - 2x Airco uit 2019 t.b.v. koelen en verwarmen in woonkamer en slaapkamer - Speksteen Pelletkachel Rika (2008) - De woning is in 2008 voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie - Elektrische rolluiken - Tuin op het zuiden, veel ruimte rondom de woning - C.V. ketel Nefit (2008) - Vrijstaande garage, ca. 40 m2 - Installaties gas, water en elektra vervangen, 2008 - Schilderwerk buitenzijde, juli 2023 - Zinken hemelwaterafvoer, 2017 Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. Naast de primaire voorzieningen die in Herpen te vinden zijn, zoals een supermarkt, basisschool en huisarts, is op slechts 10 minuten fietsen het dorp Schaijk, met een meer uitgebreid voorzieningenniveau gelegen. De snelweg (A50) bereik je binnen enkele autominuten en het NS-station in Ravenstein is op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Hierdoor is de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is.