Veulekensstraat 265373 BZ HerpenHerpen

Keurig onderhouden en praktisch in gedeelde hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een fijne overkapping, dubbele berging én zonnige achtertuin, gelegen aan een rustig, autovrij gedeelte van de Veulekensstraat. Het is heerlijk wonen aan de Veulekensstraat: het is rustig, kleine kinderen hebben voldoende speelgelegenheid in de omgeving en binnen 5 minuten lopen sta je in de dorpskern. Ook prettig: je woont heerlijk rustig en toch centraal: met ongeveer 5 minuten rijdt je op de snelweg richting Arnhem/Nijmegen of Den Bosch. De huidige eigenaren wonen hier dan ook al jarenlang met heel veel plezier. Nu zijn zij echter toe aan een volgende stap en dat is de reden dat de woning te koop wordt aangeboden. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + hoekwoning met veranda/overkapping + zonnige achtertuin op het westen + keurig onderhouden + energielabel B + dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig + schilderwerk buitenzijde in 2022 uitgevoerd + rolluiken aanwezig + 12 zonnepanelen aanwezig + betonnen verdiepingsvloeren De woning is als volgt ingedeeld: Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte, een vaste kast en de toegangsdeur naar de woonkamer De woonkamer is voorzien van een praktische laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Grote ramen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor de nodige lichtinval en een mooi zicht op de woonomgeving en de achtertuin. Indien gewenst kan in de woonkamer een haard geplaatst worden: een rookkanaal is aanwezig (let wel: deze is al lange tijd buiten gebruik en dient derhalve gecontroleerd te worden alvorens deze in gebruik wordt genomen). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Een loopdeur geeft vanuit de keuken toegang tot de veranda en achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een diepe vaste kast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld het beddengoed of de handdoeken. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douchecabine, een toilet en een badkamermeubel met wastafel. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie. Indien gewenst kan op vrij eenvoudige wijze de vaste kast op deze verdieping verbouwd worden tot toiletruimte waardoor je én een separaat toilet tot je beschikking hebt én de mogelijkheid hebt om de badkamer op een andere manier in te delen. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met daar een ruime voorzolder (met het aansluitpunt voor de wasmachine, de opstelplaats van de HR combiketel en de omvormer van de zonnepanelen) en een ruime 4e slaapkamer, voorzien van een dakraam. Tuin, overkapping en berging: Grenzend aan de woning is een mooie overkapping geplaatst. Een heerlijke plek om op minder zonnige dagen beschut buiten te kunnen zitten. De achtertuin is gesitueerd op het westen en voorzien van bestrating. Achterin de tuin is een ruime berging geplaatst, voorzien van elektra. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een diepe 2e berging. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen nu deze berging is voorzien van een deur aan de voor- én achterzijde. Tot slot: wil je verder verduurzamen? Het plaatsen van HR++ beglazing en de kap voorzien van 100 mm isolatie zorgt voor een energielabel A aldus onze energielabelexpert. Nieuwsgierig geworden? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Graag tot ziens! NB: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.