View photo 1 of Pieterswaard 1
Sold

Pieterswaard 14171 LJ HerwijnenHerwijnen

  • 258 m²
  • 794 m²
  • 4
€ 1,095,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 27, 2023
Date of sale
February 16, 2024
Term
8½ month

Description

Wonen aan de rivier Stelt u zich eens voor dat u elke dag kunt ontwaken met een adembenemend panoramisch uitzicht op de rivier de Waal. Deze prachtige villa ligt op misschien wel de mooiste locatie van Herwijnen. U geniet van een schitterend uitzicht over de uiterwaarden, terwijl u door de seizoenen heen wordt betoverd door de veranderende flora en fauna en de voorbijvarende schepen die voor een afwisselend schouwspel zorgen. Maar dat is nog niet alles! De villa is op hoogwaardige wijze vergroot, waardoor u alleen al op de begane grond kunt genieten van maar liefst 129 m² woonoppervlak. Het onderheid terras op woonkamerniveau biedt u de perfecte plek om te ontspannen terwijl u uitkijkt op de majestueuze rivier. Parkeren is nooit een probleem met ruimte voor drie auto's op eigen terrein en nog eens twee auto's in de parkeerkelder. Herwijnen is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A2 en A15, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de rest van Nederland. Indeling De statige met hardsteen beklede trap brengt u naar de overdekte entree. Naast de voordeur vindt u een bel met camera-/intercominstallatie. De voortuin is terrasgewijs aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van beschoeiingen. De markante leibomen en de kubistisch gesnoeide hagen geven cachet aan het geheel. Aan de linkerzijde van het perceel bevinden zich twee parkeervakken en op de oprit naar de garage is ruimte voor een derde auto aanwezig. Let op de verfijnde hardstenen gevelbekleding van de garage. U stapt binnen in de royale ontvangsthal. Bij binnenkomst springt direct het kwalitatief hoogwaardige afwerkingsniveau in het oog. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is voorzien van vloertegels. De voordeurpui zorgt in combinatie met de glazen deuren naar de living voor een mooie lichtinval. U vindt in deze hal de meterkast, de trapopgang en de moderne toiletruimte. Het wandcloset en de kraan zijn van de Franse ontwerper "Philippe Starck". Via de stijlvolle glazen deuren betreedt u de meer dan riante living. Deze is aanzienlijk vergroot met een uitbouw met volledig glas rondom. Hierdoor ontstaat een sensationele woonbeleving, waarbij de dynamische verbinding met de tuin en het betoverende rivierenlandschap centraal staat. Dankzij de zuidelijke ligging geniet u tevens van een overvloed aan zonlicht. Ook de zonwering is hierbij niet vergeten. De puien zijn uitgevoerd met luxe jaloezieën aan de binnenzijde en screens en zonneschermen aan de buitenzijde, allemaal elektrisch en op afstand bedienbaar. De brede stucwerk schouw met "Bellfire" gashaard geeft charme en sfeer aan dit vertrek. Ook is een doordacht lichtplan aanwezig met op diverse plaatsen wand- en plafondaansluitingen. Het gedeelte van de living, dat is georiënteerd op de voorzijde is in gebruik als TV-kamer. De ramen in de voorgevel bieden een leuk uitzicht op de woonomgeving. Onder deze ramen is een maatwerk kast aanwezig met een hardstenen blad. De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De "Leicht" keukenopstelling heeft een composiet werkblad, spoelbak met "Quooker" kraan, vijfpitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. De kastenwand is verzonken in de wand aangebracht en uitgevoerd met een combimagnetron, bordenwarmer en apothekerskast. Staand aan uw aanrecht heeft u een leuk uitzicht op het straatbeeld van de Pieterswaard. Doordat het raam doorloopt door de hoek van de gevel geniet u bovendien van een prachtig weids uitzicht richting de dijk. Aan de westgevel bevindt zich een schitterende serre. Hier heeft u een magnifieke beschutte zitplek met aan drie zijden glas. De zuid- en noordgevel zijn uitgevoerd met een schuifpui en de westgevel heeft een schuifraam, dat u middels een contragewicht kunt laten zakken. U geniet hier van een adembenemend uitzicht over het dijklandschap. Aan de wand vindt u twee terrasverwarmers en verlichting. Het plafond is voorzien van vier grote inbouwspots. De huidige bewoners hebben een plan klaarliggen om deze serre bij de keuken te betrekken. Eerste verdieping De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar het woonoppervlak optimaal benut wordt dankzij de brede dakkapellen aan zowel de linker- als de rechterzijde van het huis. Aan de overloop grenzen de badkamer, de toiletruimte en drie slaapvertrekken. Graag wijzen wij u op de luxe hoge deuren met rvs beslag. De luxe badkamer profiteert van de ruimte en het licht dat de dakkapel biedt. Hier kunt u ontspannen in het ligbad en genieten van een verkwikkende douche-ervaring in de douchegelegenheid met regendouche en glazen toegangsdeur. Het maatwerk duo-wastafelmeubel is van hardsteen. Het ontwerp van de waskommen en de kranen is van de Franse ontwerper Philippe Starck. De brede spiegel en de designlampen complementeren de stijlvolle inrichting. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming en de designradiator. De inbouwspots in het stucwerk plafond verzorgen de verlichting. De riante masterbedroom strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Een aangenaam slaapvertrek, dat thans is ingedeeld met een slaap- en een zitgedeelte. Vanuit uw bed en het zitgedeelte heeft u via de ramen een maximale beleving van het landschap en de rivier. De openslaande deuren zorgen daarbij voor een sublieme verbondenheid met het dakterras. Ook aan zonwering is gedacht. Alle ramen zijn voorzien van duo plissé gordijnen. Daarnaast beschikt de achtergevel over screens en een zonnescherm met windsensor. Graag wijzen wij u op de stalen lamellendeuren, die ideaal zijn als zonwering en ervoor zorgen dat u inbraakveilig kunt ventileren. De inloopkast heeft een praktische kasteninrichting. Bovendien is onder de dakkapel een schuifkastenwand aanwezig. Het klimaat in dit vertrek is altijd aangenaam als gevolg van de airconditioning. Het dakterras is maar liefst 39 m² groot en biedt een prachtige buitenruimte. De berging is ideaal voor opslag en uitgevoerd met elektra. De balustrade bestaat uit een stalen constructie met glazen panelen, waardoor het uitzicht vanaf alle posities maximaal blijft. De unieke ligging garandeert: waar u ook kijkt, overal vrijheid, ruimte en natuur! De tweede slaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde. De ramen zijn uitgevoerd met shutters, die de ruimte een luxe uitstraling geven. De aanwezige dakkapel biedt een fenomenaal weids uitzicht richting de dijk. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is in gebruik als werkkamer. Ook hier zorgen de shutters voor een luxe uitstraling. De maatwerk boekenkast blijft achter. Tweede verdieping Via de trapopgang bereikt u de royale tweede verdieping. Dankzij ramen in de voor- en achtergevel en de twee Velux-vensters baadt deze verdieping in natuurlijk licht. Het voorste deel van deze verdieping is smaakvol ingericht als logeerkamer. De vaste kast fungeert gelijktijdig als roomdevider en geeft dit gedeelte privacy. Het achterste deel is ingericht als kantoor. Onder het raam kunt u een magnifieke werkplek creëren met een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte uiterwaarden en de rivier. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste archiefkast. Doordat de trapopgang centraal op deze verdieping uitkomt, kunt u door wanden te plaatsen relatief eenvoudig volledig afgescheiden kamers creëren. Tegenover de trapopgang bevindt zich de CV-ruimte. Overige verdiepingen SOUTERRAIN Vanuit de hal daalt u via een vaste trap af in het souterrain. Dit souterrain is uitzonderlijk goed geïsoleerd met foamglas. U bereikt allereerst een perfect georganiseerde ruimte met een tegelvloer en rondom kasten. U vindt er bovendien een aanrecht met spoelbak (v.v. close-in-boiler), de wasmachine-/drogeraansluiting en een werkeiland met ladekasten. De garage is volledig betegeld en kan ruimte bieden aan twee auto's. In de voorgevel bevindt zich een geïsoleerde op afstand bedienbare overheaddeur. De ruimte is voorzien van elektra, verwarming, tl-verlichting en een spoelbak. Het achterste deel van de garage is een stuk breder. Hier vindt u rondom vaste kastruimten. Tuin De perfect onderhouden tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Een prachtig ontwerp waar rust vanuit gaat en waarbij de verbondenheid met het rivierenlandschap maximaal is. Ook de privacy is niet vergeten. De naaste buren worden geheel aan het zicht onttrokken door de zuilbomen en de beukhaag. Om de achterzijde van de villa ligt een indrukwekkend terras van 250 m². Dit terras is onderheid door maar liefst 31 palen van 15 meter lang. Via twee treden daalt u af naar het achterste deel van de tuin, dat twee jaar geleden opnieuw is opgehoogd en aangelegd. Het gazon, de paden en de borders zijn opgesloten door Corte staal profielen, waardoor de strakke belijning nog beter tot zijn recht komt. In de grindborder prijken acht moerbeibomen in dakvorm. Aan de rechterzijde van de tuin ligt een gevarieerd ingerichte border. Hierachter bevinden zich twee vlonderterrassen, waarvan er één is gesitueerd onder de veranda. Ook als de avond valt, kunt u optimaal van deze tuin genieten. Een exclusief verlichtingsplan legt de accenten op de juiste plaatsen. De inbouwspots in de daklijst van de uitbouw zorgen er in combinatie met de diverse gevellampen voor dat de villa prachtig wordt uitgelicht. In de grindborder en onder de dakvormige moerbeibomen zijn grondspots aanwezig. Op het royale terras aan de villa en op diverse posities in de tuin bevinden zich aansluitingen voor tuinlampen. De halfronde Italiaanse designlampen blijven achter. De professionele computergestuurde "Rainbird Dialog Plus" besproeiingsinstallatie maakt het onderhoud van deze tuin overzichtelijk. Vanaf het perceel heeft u direct toegang tot de uiterwaarden. Een prachtig en veelzijdig natuurgebied met weidegronden, stranden en panoramische vergezichten. Uitwaaien tijdens een wandeling en dan terug komen in deze aantrekkelijke villa. Of in de zomer recreëren aan één van de Waalstranden. Wat een locatie en wat een huis! Dit is genieten! Bijzonderheden Uitgevoerd met een alarminstallatie.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,095,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,244
Original asking price
€ 1,195,000 kosten koper
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property (dyke house)
Building type
Resale property
Year of construction
2004
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
258 m²
Other space inside the building
58 m²
Exterior space attached to the building
54 m²
Plot size
794 m²
Volume in cubic meters
1,079 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower, double sink, bath, and underfloor heating
Number of stories
3 stories and a basement
Facilities
Air conditioning, alarm installation, outdoor awning, skylight, smart home, mechanical ventilation, flue, and sliding door

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler, gas heater and complete floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag (gas-fired combination boiler from 2014, in ownership)

Cadastral data

HERWIJNEN U 1179
Cadastral map
Area
794 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside waterfront, open location and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden
Balcony/roof terrace
Roof terrace present

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door, electricity, heating and running water
Insulation
Completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

27/05/2023

On funda

Neighborhood