Ranonkelstraat 166666 XD HeterenLiefkenshoek

MODERNE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS In een rustige straat, op loopafstand van de uiterwaarden en Rijn gelegen, uitgebouwde moderne HOEKWONING met bijkeuken, berging en verzorgde bestraatte achtertuin. Bouwjaar 1972. De woning is onderscheidend doordat in de afgelopen jaren de woning compleet gemoderniseerd is. De woning is onder andere volledig voorzien van o.a. HR++ glas, dak-/vloerisolatie, cv-ketel met hybride warmtepomp, nieuwe keuken, badkamer, sanitair, vloerverwarming op de begane grond en daarnaast voorzien van een viertal airconditioning. Ook is de 2e verdieping aanzienlijk vergroot door de plaatsing van een dakkapel met nokverhoging. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: Entree, hal, uitgebreide meterkast, toiletruimte, verdiepte trapkast en toegang tot de woonkamer middels een moderne schuifdeur. Woonkamer: De woonkamer is zeer licht door de aanwezigheid van royale raampartijen en is voorzien van strak gestucte muren, airconditioning, eigentijdse pvc-vloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de moderne keuken. Luxe keuken: De luxe keuken is ca. zes jaar geleden geplaatst en is voorzien van de benodigde Siemens inbouwapparatuur t.w. combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, inductie-kookplaat, koelkast en is tevens voorzien van greeploze lades, kastruimte en inbouwverlichting. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: De bijkeuken is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte die tevens voorzien is van een lichtkoepel wordt gebruikt als voorraad-/opbergkast, extra opstelling voor koel-/vrieskast en is de ideale wasruimte voor de wasmachine-/en drogeropstelling. Het is de ondersteunende keuken die vaak gemist wordt in een woning. 1e VERDIEPING Deze verdieping heeft de beschikking tot drie slaapkamers en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, voldoende raampartijen met HR++ wat het wooncomfort verhoogt. Twee slaapkamers hebben tevens de beschikking over een airconditioning en aan de voorzijde is één slaapkamer voorzien van een rolluik. Badkamer De moderne badkamer is tevens vernieuwd en voorzien van een eigentijdse wand- en vloertegel, inloopdouche, designradiator, mechanische ventilatie (Itho) en spiegelkast. Opvallend detail van deze spiegel is dat deze is voorzien van wifi, radio en verlichting. ZOLDER: Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Het is een absolute meerwaarde van deze woning doordat er een dakkapel met nokverhoging is geplaatst. De voorzolder is in gebruik als extra kantoorruimte en opstelling voor de cv-ketel met hybride warmtepomp en geeft toegang tot de 4e! slaapkamer van deze woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en er is voldoende licht door een royale dakkapel, dakisolatie, rolluiken en eventueel lekker koel te krijgen door de airconditioning. BIJZONDERHEDEN: 12 zonnepanelen 4 airconditioning Cv-ketel (2021) met hybride warmtepomp Vloerverwarming op de begane grond Gehele woning ca. 6 jaar geleden gemoderniseerd LIGGING: De woning ligt op loopafstand van de Rijndijk met haar uiterwaarden. Hier vind je een recreatiegebied met zwemstrand, ook is hier een wandelpad aangelegd. Heerlijk om een ontspannende wandeling te maken en te genieten van de natuur. Ook beschikt Heteren over een dorpshart, met diverse winkel waaronder een Jumbo supermarkt en een bakker. Daarnaast zijn er twee basisscholen, meerdere kinderopvang mogelijkheden, middelbare scholen in naastgelegen dorpen en goede ontsluiting naar de grotere steden (Arnhem/Nijmegen/Tiel) via de snelwegen A50/A15 en provinciale weg N837. Aanvaarding in overleg