Egelstraat 91216 AA HilversumHet Rode Dorp

Bent u op zoek naar een zeer goed onderhouden en instapklare 30-er jaren tussenwoning gelegen in het geliefde Rode Dorp met o.a. 4 ruime slaapkamers, walk-in closet, moderne badkamer en authentieke details zoals glas-in-lood schuifdeuren en ramen, woonkamer- en-suite maar desondanks toch een moderne uitstraling? Zoek dan niet verder en bel ons voor een bezichtigingsafspraak! Ligging: De woning is in de kindvriendelijke en populaire wijk "het Rode Dorp" gelegen nabij vele voorzieningen zoals het Corversbos, de gezellige winkelstraat "de Gijsbrecht", Albert Heijn letterlijk om de hoek en met de fiets bent u met 5 minuten in het centrum van Hilversum en Hilversum Centraal Station met Intercity-verbinding. Hiernaast is er een ruime variëteit aan scholen, kinderopvang en zijn er uitvalswegen naar de A1/A2 en A27 aanwezig. Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 117m² Perceel: 112m² Berging: 6m² Indeling: Begane grond: Entree, authentieke vestibule, hal, trapkast met toegang naar de kelder en ruim modern toilet met fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal bereikt u de woon-/eetkamer-en-suite met glas-in-looddeuren en de erker aan de voorzijde alsmede de kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van glas-in-lood ramen, open (gas)haard, schouw en deur naar de achtertuin. De woon/-eetkamer is voorzien van een fraaie visgraat eiken parketvloer met rand en bies afwerking. De moderne half-open, L-vormige keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en granieten aanrechtblad. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 10m²) met vaste kast aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Eveneens aan de achterzijde is de moderne badkamer (2016) gesitueerd voorzien van inloopdouche, ligbad, modern zwevend toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer (ca. 14m²) met deur naar de walk-in closet die tevens ook bereikbaar is vanuit de overloop. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en 2 in grootte variërende slaapkamers. Aan de voorzijde is de slaapkamer (ca. 13m²) voorzien van dakraam, dakkapel en is er toegang naar de bergvliering middels een vlizotrap. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer met dakkapel over de gehele breedte en is er een aparte stook-/wasruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk voorzijde november 2023 uitgevoerd; - C.V. ketel uit 2022; - RB-locks sloten - politiekeurmerk - recent vervangen; - Honeywell Home zoneverwarming; - Voorzien van dak- en spouwisolatie, HR-glas, dubbel glas en voorzetramen. - Gelegen in de populaire woonwijk "Het Rode Dorp" - Instapklare woning. Kortom een heerlijke en royale tussenwoning waarbij u letterlijk alleen de verhuisdozen maar hoeft uit te pakken!