Gladiolusstraat 111215 CE HilversumSchrijverskwartier

**In verband met het groot aantal aanvragen is deze woning inmiddels volgeboekt voor bezichtigingen.** **Due to the large number of requests, this property is now fully booked for viewings.** Bent u op zoek naar een HOEKwoning gelegen in het gewilde Hilversum-Zuid die in de afgelopen jaren is praktisch geheel is gemoderniseerd en voorzien is van energielabel A? Zoek dan niet verder en bel ons voor een bezichtigingsafspraak! Ligging: De woning is gelegen in het geliefde Hilversum-Zuid in de directe nabijheid van vele voorzieningen. Zo is het gezellige winkelgebied "de Gijsbrecht van Amstelstraat" op loopafstand met een grote variëteit aan winkels en eetgelegenheden. Het centrum van Hilversum, (internationale) scholen, kinderopvang zijn binnen vijf minuten fietsafstand gelegen en er zijn uitvalswegen naar de A27/A1 en de A2 (N201). Voor de natuurliefhebbers zijn o.a. het Corvers bos, de Hoorneboegse heide en de Loosdrechtse Plassen in de nabijheid gelegen. Modernisering: De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning geoptimaliseerd en gemoderniseerd. Het resultaat van de optimalisatie is dat door het vervangen van de dakpannen, het toevoegen van vloer-, spouw-, dakisolatie, HR++glas en de zonnepanelen de woning is voorzien van energielabel A. De aanbouw aan de achterzijde met lichtkoepels en veel raampartijen heeft op de begane grond meer leefruimte gecreëerd en is er vooral ook een zeer prettige lichtinval aanwezig. Hiernaast zijn er qua modernisatie vanaf 2019 o.a. een nieuwe badkamer, toilet, hoogwaardige keuken, nieuwe meterkast, leidingwerk, nieuwe vloeren geplaatst en zijn de wanden en plafonds glad gestuct. Kortom eigenlijk teveel om op te noemen maar iets dat je moet komen ervaren! Bouwjaar: 1924 Woonoppervlakte: 113m² Perceeloppervlakte: 155m² Indeling: Begane grond: Entree, hal en modern zwevend toilet voorzien van fonteintje. De ruime woon/-eetkamer is voorzien van een fraaie visgraat lamelparketvloer, fraai afgewerkte open haard, trapkast met meteropstelling en is aan de voorzijde voorzien van een erker en de aanbouw heeft lichtkoepels en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne L-vormige keuken met enkele deur naar de tuin is voorzien van een marmerlook composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch te weten: inductie kookplaat met een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven magnetron, combi-stoomoven. De wanden zijn allemaal glad gestuct en de plafonds zijn voorzien van sierlijsten. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met een eiken lamelparketvloer en gestucte wanden en plafonds is aan de achterzijde gesitueerd. Aan de buitenzijde van deze slaapkamer zijn rolluiken geplaatst. Aan de voorzijde de tweede slaapkamer eveneens voorzien van een eiken lamelparketvloer en gestucte wanden en plafonds voorzien van hoge ramen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche met glazen wand, breed wastafelmeubel, tweede zwevend toilet, handdoekradiator en de wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met beton cirée. Tweede verdieping: Middels vast trap bereikbare zolderverdieping met overloop voorzien van lichtkoepel. De zolder is momenteel ingericht als 1 open ruimte met aan de achterzijde een dakkapel en aan de zijkant 2 dakramen en aan de voorzijde de opstelplaats van de wasmachine-/drogeropsteling en de C.V.-ketel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld te splitsen in 2 (slaap)kamers waardoor het ook uitermate geschikt zal zijn als gezinshuis! Buitenkant: Aan de buitenzijde van de woning is er een voortuin en een zonnige achtertuin aanwezig en aan de zijkant heeft de huidige eigenaar een riante overkapping geplaatst die aan de voorzijde is voorzien van een afsluitbare deur. Bijzonderheden: - Uitermate goed geïsoleerde woning; - Voorzien van nieuwe dakpannen in 2021; - Gelegen in zeer geliefde woonwijk; - Mogelijkheid om, indien gewenst, eenvoudig meer slaapkamers te realiseren; - Moderne keuken en badkamer; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Ruime overkapping aanwezig.