Luitgardeweg 171211 NA HilversumCentrum

Aan een van de voor Hilversum zo kenmerkende karaktervolle woonstraten, aan de zuidzijde van het centrum, bieden wij aan een RUIM FAMILIEHUIS (150m²) met UITSTEKENDE TUIN en zij-erf met fietsenberging en achterom. Het woonhuis (twee onder een kap) is recent zowel van binnen als van buiten gemoderniseerd en verbeterd. Behalve vernieuwing van keuken en badkamer werd ook een geheel nieuw pannendak aangebracht. De energiezuinigheid werd daarnaast nog verbeterd door het aanbrengen van spouwmuurisolatie en HR++ beglazing (ged.) Ook kochten de eigenaren een extra stuk tuingrond aan waardoor de achtertuin tot de grotere tuinen in de straat behoort. SFEER EN OMGEVING De aanwezigheid van oude bomen gecombineerd met een aansprekende en individuele architectuur bepalen in belangrijke mate de sfeer. Enkele Rijksmonumenten, waaronder de St. Vituskerk en theater Gooiland zijn bepalend voor de directe omgeving. VOORZIENINGEN Gelegen op loopafstand van (Internationale) scholen, meerdere treinstations, winkelvoorzieningen en diverse restaurants en horecagelegenheden in de aanloop naar het centrum. De diverse bos- en heidegebieden van het Goois Natuurreservaat bevinden zich op zeer korte afstand. HET WOONHUIS De architectuur geeft het woonhuis het karakter van een herenhuis. Het woonhuis herbergt meer ruimte dan van buiten wordt vermoed. Vanwege de goede basismaatvoering beschikt de woning over een zeer goede lay-out op de begane grond. Het ruimtegevoel wordt versterkt door de open keuken indeling. Dit komt bovendien de lichtinval ten goede. Op de verdiepingen zijn meerdere ruime slaapkamers aanwezig waarvan de achterste slaapkamer met balkon een leuk uitzicht biedt op de tuin. De zolder biedt eveneens zeer veel ruimte en diverse indelingsmogelijkheden. Op de zolderetage is ook een tweede (2e) badkamer aanwezig. Begane grond: - Entree/tochtportaal, gang, toilet; - Toegang tot ruime sta-hoge provisiekelder; - Voormalige woonkamer en suite met open haard en openslaande deuren naar de tuin; - Open keuken met moderne keukenopstelling en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: - Overloop; - Drie (3) slaapkamers, waarvan twee (2) met zeer royale afmetingen; - Moderne badkamer met ligbad/douchecombinatie, twee wastafels en vloerverwarming. Tweede verdieping: - Overloop met verbinding naar badkamer; - Inpandige badkamer met douchecabine en wastafel; - Twee zolderkamers, tevens 4e en 5e slaapkamer, beiden met dakkapel en van uitstekende afmetingen; - Bergruimte (bergvliering en knieschotten). HET PERCEEL De voorzijde benadrukt het stadse karakter van dit woonhuis. De kleine voortuin scheidt het woonhuis van de straat. Aan de achterzijde verrast het perceel door de ruime maatvoering van de achtertuin die bovendien veel vrijheid biedt. De achtertuin werd aanzienlijk vergroot door de aankoop van een extra stuk tuingrond. Nadien is de tuin geheel opnieuw onder architectuur aangelegd. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Familiehuis met bovengemiddelde afmetingen; - Extra tuingrond aangekocht; - Wonen in een leuke woonstraat en tegelijk op korte afstand van alle voorzieningen; - De belangrijkste onderdelen aan de buitenzijde zijn vernieuwd; - De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 150 m²; - Energielabel D (ruimte voor verbetering).