Menno Simonszhof 331216 LK HilversumKerkelanden

• EENVOUDIG CA. 24 m² EXTRA GEBRUIKSOPP. TE CREËREN DOOR ONTWIKKELEN ZOLDERVERDIEPING • TOP TOT TEEN PIEKFIJN IN ORDE • 9 ZONNEPANELEN • ENERGIELABEL B RUIME MIDDENWONING MET ROYALE SCHUUR EN TUIN OP ZUID-WEST Deze uitermate goed verzorgde middenwoning biedt een groot wooncomfort, door de uitstekende onderhoudstoestand, prettige ligging, moderne voorzieningen, uitstekende isolatie (energielabel B) en 9 zonnepanelen (2018). Gelegen in de rustige wijk Kerkelanden, gelegen ten zuid-westen van Hilversum. Het is een voornamelijk residentiële woonwijk met veel groen en parken. De wijk kenmerkt zich door (ruime) eengezinswoningen en enige appartementencomplexen. Indeling: Entree, gang, modern toilet (vrij hangend 2015), trapkast. Ruime en lichte woon-eetkamer (ca. 33 m²) met deur naar de tuin en een elektrisch (afstand bedienbare) zonwering, keurige, dichte keuken (2015) voorzien van 5 pits gaskookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en opstelplek voor wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van een fraaie kwaliteit laminaatvloer. Tevens zijn alle binnendeuren vervangen. 1e Verdieping: Overloop, Bergkast, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde, een 3e prima slaapkamer aan de achterzijde en een nette badkamer (2015) voorzien van hangend closet, douche en wastafel met ombouwmeubel. Led spots inbouwverlichting in het plafond. Deze verdieping is voorzien van pvc vloeren. 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare, grote zolderverdieping van ca. 24 m² aan extra gebruiksoppervlakte (niet meegeteld in de gemeten gebruiksoppervlakte). Hier hangt tevens de c.v. ketel. Deze verdieping is gemakkelijk aan te passen, waardoor tenminste 1 extra slaapkamer kan worden gecreëerd. Tuin en ligging: De tuin is praktisch aangelegd en de ligging voor en achter is vrij. Voorzieningen: Winkelcentrum Kerkelanden met diverse winkels, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen. Basisscholen: Oranjepark, De Berk Openbaar vervoer: Bushaltes voor buslijnen naar het centrum van Hilversum Sportvoorzieningen: Tennispark Kerkelanden, Sportpark Kerkelanden met voetbal-, golf en hockeyvelden Over het algemeen is Kerkelanden een rustige, groene woonwijk met voldoende basisvoorzieningen voor de inwoners. De ligging aan de rand van Hilversum biedt ook toegang tot het buitengebied en de natuur. Bijzonderheden: - Electra (2005); 8 aut. Groepen, extra groep voor de omvormer met 2 aardlekschakelaars - Gas c.v.; Intergas Kompakt HRE 24/18 c.v. ketel. Bouwjaar 2010 - Isolatievoorzieningen; dakisolatie, geheel voorzien van HR++ isolatieglas en spouwmuurisolatie - Energielabel B - 9 Zonnepanelen (2018) Gebruiksoppervlakte: 104 m² (+ 24 m² zolderruimte) Perceeloppervlakte: 150 m² Inhoud: 443 m³ Externe bergruimte (schuur): 11.6 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 23.7 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: in overleg / voorkeur 1 september 2024 * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.