Van Kretschmar van Veenlaan 671222 LW HilversumNoord

In een rustige straat in Hilversum-noord wacht nu deze gemoderniseerde hoekwoning op een nieuwe eigenaar. Deze praktisch ingedeelde en bovenal lichte gezinswoning ligt op een royaal perceel van 293 m2 waardoor de woning is omsloten door een voortuin, een zijtuin en een circa 12 meter brede achtertuin op het oosten waar u heerlijk van de middag- en/of avondzon kunt genieten. Een garage met veranda maken het geheel compleet. De woning dateert uit 1952 en is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd. Het geboden woonoppervlak staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een forse, uitgebouwde woon-/eetkamer, 3 in grootte variërende (slaap)kamers en een goede zolderkamer. Recentelijk zijn nog 9 zonnepanelen geplaatst. De woning wordt voorts door de huidige eigenaar verzorgd bewoond. De woning heeft een rustige en gunstige ligging op de hoek van de Snelliuslaan en de Van Kretschmar van Veenlaan. In de nabijheid treft u onder andere basisscholen, diverse sportmogelijkheden, een supermarkt en NS station Hilversum Mediapark. Op korte afstand liggen bos- en heidegebieden én uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Uw auto kunt u gratis voor de deur parkeren. LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (circa 17 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving niet worden meegeteld in het formele woonoppervlak. Deze verdieping is echter stahoog en volledig bruikbaar. Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping, toegang tot kelder, toilet (wandcloset) met fonteintje, uitgebouwde woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel, elektrische butenzonwering en openslaande deuren naar de achtertuin, open (woon)keuken aan de achterzijde met zijraam en deur naar de achtertuin en voorts voorzien van een modern keukenblok met kookeiland en diverse apparatuur waaronder oven, inductiekookplaat met gas-wokbrander, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en losse Amerikaanse koel-vriescombinatie. De woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie massief houten vloerdelen. 1e Verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifwandkast en openslaande deuren naar balkon over de volle breedte, goede 2e slaapkamer aan de voorzijde, 3e (was)kamer aan de voorzijde met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, badkamer aan de achterzijde voorzien van douche(cabine), 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van nette laminaat vloeren. 2e Verdieping: Vaste trap naar stahoge zolderverdieping alwaar één ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, Velux-dakramen aan de voorzijde, opstelling CV-ketel en genoeg bergruimte. Ook deze woonlaag is voorzien van nette laminaatvloeren. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen nabij alle voorzieningen - Circa 12 meter brede achtertuin (oosten) met garage en veranda - 2 slaapkamers, (was)kamer en badkamer op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Intergas Kompakt HR combiketel (2011) - Dak- en vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Mogelijkheid voor eigen oprit, gratis parkeren aan de openbare weg - Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage - Energielabel D - Bouwjaar circa 1952 - Gebruiksoppervlak Wonen 100 m2 - Overige inpandige ruimte (2e verdieping) 17 m2 - Externe bergruime (garage met veranda) samen circa 31 m2 - Bruto inhoud 394 m3 - Perceeloppervlakte 293 m2