Description

Karakteristieke woning met modern wooncomfort. De woning is voorzien van alle hedendaagse wooncomfort en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en ligt op loopafstand van zowel het centrum als het prachtige strand van Hoek van Holland. Bovendien biedt de woning een goede ontsluiting naar de A20 en de metro brengt je in een zucht in Rotterdam Centrum. In het uit 1910 stammende 'Vereenigingsgebouw Harmonie' zijn rond 2006 vier bijzondere herenhuizen gerealiseerd. De Harmoniestraat 19 is een unieke 4-kamer stadswoning midden in het centrum van Hoek van Holland, met een speelse indeling, hoge tot zeer hoge plafonds en een overvloed aan daglicht. In een uitsnede van de voormalige toneelzaal op de etage is een grote 'loft' met een vide gemaakt, voorzien van een ruim balkon met openslaande deuren aan de zijde van de middag- en avondzon. Omgeving: Het huis ligt in een gemoedelijke straat, bij de winkelstraten in Hoek van Holland, waarmee alle voorzieningen, inclusief huisartsenpost, apotheek en lagere school onder direct handbereik zijn. De fietsreparateur is in de straat te vinden. Op loopafstand bevindt zich de kinderboerderij met speeltuin en meerdere kinderopvang lokaties. De sportverenigingen (tennis, rugby, voetbal, pétanque) liggen vrijwel in de achtertuin, waar ook het voorduin begint, aansluitend op de natuur van de kustgebieden, het zeer brede strand of het vertier van de strandpaviljoens. Een wandeling langs het fort, de Waterweg en de Noorderpier biedt uitzicht op langsvarende zeekastelen. Een fietstochtje richting oost brengt binnen een kwartier naar de Oranje- en Bonnenpolder met het bijzondere Staalduinse bos op het oude rivierduin. Indeling: Woonverdieping: Ruime woonverdieping van ca. 11.55 x 5.35 met hoogte van 3.70 tot 5.50! ngedeeld in: - Zitkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon/terras over de volle breedte van de woning met middag- en avondzon. - Keuken met inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. - Eetkamer aan de voorzijde van de woning. Bijkeuken en technische ruimte met opstelling combiketel Vaillant HR en mechanische ventilatie-unit. Entresol: Entresol ca. 5.30 x 3.20, ‘zwevende’ verdieping met vrij doorzicht naar beide zijden in de woonkamer en naar buiten. Vele mogelijkheden, nu in gebruik als studeer-/werkkamer, maar kan ook als 3de of 4de slaapkamer ingericht worden. Slaapverdieping: Entree, gang. Masterbedroom ca. 4.30 x 5.40 met dubbele openslaande deuren naar onderhoudsvriendelijke tuin. Keurige badkamer ca. 2.30 x 2.10 met douche, hangend toilet, wastafel en aansluitingen om bad te plaatsen. Slaapkamer II ca. 3.50 x 2.30 met plafondhoogte van 2.70. Was-/strijkruimte ca. 2.30 x 1.50 met aansluiting voor droog- en wasmachine. Bijzonderheden: Trap: open, ‘luie’ houten trap ofwel je loopt makkelijk naar de woonverdieping Eigen grond. CV uit 2022 Fundering en zadeldak zijn bij de vernieuwbouw in orde gebracht. Schilderwerk voor- en achtergevel is grotendeels recent gedaan en in zeer goede staat. Warmwater/verwarmingsinstallatie en mechanische ventilatie zijn in goede staat en voorlopig niet aan vervanging toe. De binnenwanden op de begane grond zijn niet-dragend, zodat desgewenst een volledig andere indeling relatief simpel te realiseren is. De grote slaapkamer aan de achterzijde kan worden gesplitst in twee kleinere kamers. Achter het huis liggen een aantal garageboxen, waarvan regelmatig iets te huur komt. In het dorp van Hoek van Holland geldt geen betaald parkeren. Parkeren aan de straten gaat goed, al is het niet per definitie iedere dag exact voor de eigen voordeur. Met de hoeveelheden zonlicht zo dicht aan de kust, is het een serieuze optie te investeren in eigen energie-opwekking door middel van zonnepanelen op het zadeldak. Verbindingen: Op loopafstand ligt station Hoek van Holland-Haven. De metro brengt je in 23 minuten naar Rotterdam-centrum. Vlak achter het station vaart de Stena Line af naar Harwich, Engeland. In de Berghaven biedt de Fast Ferry van de RET vervoer voor wie werkt in de Europoort of Maasvlakte, maar ook voor mooie tochtjes naar de Landtong en ‘Futureland’ op de 2e Maasvlakte. Prachtige fietstochten naar het strand Maasvlakte, Oostvoorne en Brielle zijn hier mogelijk. ''Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!'' Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 409,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,052
Status
Sold

Construction

Kind of house
Mansion, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1910
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
134 m²
Exterior space attached to the building
8 m²
Plot size
80 m²
Volume in cubic meters
450 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower, toilet, and sink
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Combi (gas-fired combination boiler)

Cadastral data

HOEK VAN HOLLAND B 5086
Cadastral map
Area
80 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in centre and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
20 m² (3.00 metre deep and 6.60 metre wide)
Garden location
Located at the southwest
Balcony/roof terrace
Roof terrace present

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 41

  • View photo 1 of Harmoniestraat 19
  • View photo 2 of Harmoniestraat 19
  • View photo 3 of Harmoniestraat 19
  • View photo 4 of Harmoniestraat 19
  • View photo 5 of Harmoniestraat 19
  • View photo 6 of Harmoniestraat 19
  • View photo 7 of Harmoniestraat 19
  • View photo 8 of Harmoniestraat 19
  • View photo 9 of Harmoniestraat 19
  • View photo 10 of Harmoniestraat 19
  • View photo 11 of Harmoniestraat 19
  • View photo 12 of Harmoniestraat 19
  • View photo 13 of Harmoniestraat 19
  • View photo 14 of Harmoniestraat 19
  • View photo 15 of Harmoniestraat 19
  • View photo 16 of Harmoniestraat 19
  • View photo 17 of Harmoniestraat 19
  • View photo 18 of Harmoniestraat 19
  • View photo 19 of Harmoniestraat 19
  • View photo 20 of Harmoniestraat 19
  • View photo 21 of Harmoniestraat 19
  • View photo 22 of Harmoniestraat 19
  • View photo 23 of Harmoniestraat 19
  • View photo 24 of Harmoniestraat 19
  • View photo 25 of Harmoniestraat 19
  • View photo 26 of Harmoniestraat 19
  • View photo 27 of Harmoniestraat 19
  • View photo 28 of Harmoniestraat 19
  • View photo 29 of Harmoniestraat 19
  • View photo 30 of Harmoniestraat 19
  • View photo 31 of Harmoniestraat 19
  • View photo 32 of Harmoniestraat 19
  • View photo 33 of Harmoniestraat 19
  • View photo 34 of Harmoniestraat 19
  • View photo 35 of Harmoniestraat 19
  • View photo 36 of Harmoniestraat 19
  • View photo 37 of Harmoniestraat 19
  • View photo 38 of Harmoniestraat 19
  • View photo 39 of Harmoniestraat 19
  • View photo 40 of Harmoniestraat 19
  • View photo 41 of Harmoniestraat 19

© 2001-2024 funda