Overbroekerf 76433 EX HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Aan autoluw woonerf, nabij natuur, winkels, openbaar vervoer en scholen gelegen; de uitgebouwde, keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met o.a. aanbouw, 12 zonnepanelen, 4 slaapkamers (vaste trap naar zolder), kunststof kozijnen/isolerende beglazing en garage. De woning is keurig onderhouden en is gunstig gelegen in de hoek met een extra groot perceeloppervlakte. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Indeling: Begane grond: Voortuin, oprit geschikt voor 3 auto's, entree met fraaie kunststof voordeur, hal, meterkast, trappenhuis en bergkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Riante uitgebouwde woonkamer incl. keuken met inbouwspots en doorlopende grindvloer. Via een deur is de royale aanbouw ter bereiken voorzien van een tegelvloer en toegang tot het ruime terras/tuin met overkapping. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een spoelbak en diverse apparatuur. Tuin rondom met gazon, borders en veel privacy. Vrijstaande garage + stenen berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamer en geheel betegelde badkamerruimte (ca. 5,5m2) met douche, wandcloset en badmeubel/vaste wastafel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderruimte. Slaap-/hobbykamer 4 met extra bergruimte, witgoedaansluiting en 2e badkamer met douche. CV-ruimte met opstelplaats cv-/combi-installatie. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1986 (conform BAG), ruim perceel: 413m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 130m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Halfvrijstaande woning gelegen in een prettige woonomgeving; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR beglazing; - Energielabel is aangevraagd; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.