Prins Clausstraat 926433 JR HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING PRINS CLAUSSTRAAT 92 TE HOENSBROEK Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie kunnen wij u deze luxe, goed geïsoleerde vrijstaande woning met onder meer woonkamer met ruime uitbouw, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, inpandig bereikbare grote garage, oprit en besloten achtertuin met luxe overdekt terras te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 469.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1964 Perceeloppervlak: 513 m² Woonoppervlak: circa 154 m² Overige inpandige ruimte: circa 80 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 50 m² Inhoud: circa 864 m³ (incl. garage) Energielabel: A (geldig tot 07-06-2029) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is rustig gelegen aan de rand van Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, voorzien van zonnepanelen, alarminstallatie en afgewerkt met verrassende elementen die zorgen voor veel woongenot. Zo vinden we in de woonkamer een HR houtkachel en is de hele woning voorzien van infraroodpanelen (± 15 stuks) die zorgen voor een behaaglijke warmte op alle kamers. De badkamer en de garage zijn voorzien van vloerverwarming. Ook is er door de hele woning met uitzondering van de slaapkamers het Philips Hue systeem gebruikt, zo kun je zelf kunt bepalen welke sfeer je in huis wil hebben. Het grote overdekte terras aan de achterzijde is nieuw geplaatst in 2023 en voorzien van een rvs buitenkeuken en BBQ (Kamado). De overkapping is afgewerkt met lichtkoepels, sfeerverlichting en ventilatoren die ervoor zorgen dat het ook op de warmste dagen behaaglijk zitten is. Tevens zijn er mooie houten details gebruikt die zijn doorgevoerd in de poort aan de zijkant van de woning, het balkon aan de voorzijde en de boeiboorden aan de achterzijde zodat er een sfeervol geheel bestaat. Qua isolatie kunnen we spreken over algehele isolatie, zo is het hoofddak in 2019 geheel vervangen en geïsoleerd en is er vloer- en muurisolatie. De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++ en zijn de slaapkamers en de uitbouw beneden voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch bedienbaar). Aan de zijkant vinden we zonnescreens (ook gedeeltelijk elektrisch bedienbaar). Tevens het vermelden waard is dat de woning in 2024 geheel opnieuw geschilderd is aan de buitenzijde en in 2023 de binnenzijde. Kortom, bent u op zoek naar een woning met veel woongenot, instapklaar en luxe afgewerkt dan kom zeker een keer kijken!! INDELING Souterrain: Bereikbaar via de hal; provisiekelder (11,7 m²); technische ruimte (11,1 m²) met watermeter, elektrische boiler (150 L, eigendom) en opstelling cv combi installatie (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2016, eigendom). Parterre: Ruime hal (7,1 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter); geheel betegeld toilet met modern duoblok en fontein; woonkamer (34,5 m²) met houten vloerplanken en schouwpartij met HR houtkachel; gesloten keuken (13,5 m²) voorzien van een tegelvloer, trap- en wandkast, schuifdeur naar uitbouw en keukeninstallatie in rechte opstelling met kastenwand en inbouwapparatuur zoals oven-/magnetroncombinatie, espressomachine (met vulbaar reservoir), koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, diverse onderkasten en lades en extra diep werkblad met rvs spoelbak; ruime uitbouw (29,3 m²) met houten vloer en rondom grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras; vanuit de uitbouw bereikbare garage (38,0 m²) met openslaande deuren naar de tuin, witgoedaansluitingen, systeemplafond met inbouwspots, tegelvloer met vloerverwarming en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. Tuin: Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; toegang garage en voortuin; via poort aan de zijkant bereikbare achtertuin met gazon en borders met vaste beplanting; aansluitend aan de woning groot overdekt terras (2023) met ingebouwde sfeerverlichting, lichtkoepels, plafondventilators en rvs buitenkeuken met BBQ (Kamado). 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop (7,2 m²) met wandkast; slaapkamer I (9,3 m²) aan voorzijde met balkon en twee wandkasten; slaapkamer II (17,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (14,6 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (9,8 m²) voorzien van ligbad, hoekdouche, wandcloset, twee moderne wastafels, elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en inbouwspots. 2e Verdieping: Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder over de gehele verdieping (nokhoogte 1,86 meter) met opstelling mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Grote woonkamer met ruime uitbouw; - HR houtkachel; - Grote overkapping met rvs buitenkeuken en BBQ; - Zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van infraroodpanelen, Philips Hue Systeem; - Garage met vloerverwarming en inpandig bereikbaar; - Geheel geïsoleerd; - Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++; - Gedeeltelijk rolluiken en zonnescreens; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;