Verlengde Wilhelminastraat 196431 XN HoensbroekDe Dem en omgeving

Instapklaar! Op een rustige woonlocatie, nabij voorzieningen en uitvalswegen gelegen; het gemoderniseerd en vrijstaand woonhuis met onder andere een inpandige garage, luxe woonkeuken (2020), moderne toiletruimte (2020), 10 zonnepanelen (eigendom), kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2022-2023), 4 slaapkamers, ruim souterrain, etc.. Indeling Woonlaag 1: Fraai aangelegde voor-/zijtuin, oprit voor meerdere auto’s, trap naar entreepartij, inpandig bereikbare verwarmde garage (ca. 5,62m x 3,96m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Cv-/waskelder (ca. 3,93m x 3,88m) v.v. de witgoedaansluitingen, eenvoudig keukenblok en opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Hobbykelder (ca. 3,95m x 3,94m) v.v. radiator. Woonlaag 2: Overdekte entree; ruime hal met o.a. luxe toiletruimte, fraaie kunststof voordeur (2023), garderobekast en meterkast (moderne); lichte woonkamer (ca. 7,85m x 3,96m) v.v. deur naar balkon. Royale woon-/leefkeuken (ca. 3,96m x 3,82m) v.v. luxe keukenopstelling en apparatuur (AEG) te weten: een Bora-kookplaat (met geïntegreerd afzuigsysteem), combi-oven-magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Vanuit woonkamer en/of keuken is er toegang tot de tuin v.v. ruim terras, elektrisch zonnescherm, gazon, vlonderterras en zij-ingang. De tuin biedt veel privacy. Woonlaag 3: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 4,00m x 2,87m), slaapkamer 2 (ca. 3,93m x 2,98m) v.v. muurkast, slaapkamer 3 (ca. 3,97m x 3,29m) v.v. muurkast en airco-installatie, slaapkamer 4 (ca. 3,87m x 2,92m) v.v. Frans balkon; geheel betegelde badkamer (ca. 2,84m x 1,99m) met instapdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Bijzonderheden: Dit instapklaar en vrijstaand woonhuis is op een rustige woonlocatie, nabij voorzieningen en uitvalswegen gelegen. Vanaf het jaar 2020 is er veel gemoderniseerd (o.a. keuken, toilet, vloeren, stucwerk, kozijnen, etc.). Dit object beschikt over een inpandig bereikbare garage en is geheel onderkelderd. Tevens zijn er 10 zonnepanelen (eigendom) aanwezig. De begane grond beschikt over een fraaie siergrindvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van doorlopende laminaatvloeren. Woonlaag 2 is recent geheel voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing (incl. voordeur). Tevens zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch). Kortom, een unieke kans om op dit mooie plekje te wonen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.