Poeldijksepad 222675 CM HonselersdijkBuitengebied Honselersdijk

Unieke architectonische villa uit 2000 op 2.800 m2 eigen grond! Deze splitlevelwoning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en aparte toilet(groepen), meerdere kantoorruimtes, ruime loods en hobbykas. • OMGEVING: - De woning is centraal gelegen tussen de dorpskernen Honselersdijk en Poeldijk, aan een doorgaande weg buiten de bebouwde kom en bevindt zich in een groene oase op eigen terrein! Indeling • WOONHUIS: - Splitlevelwoning waarbij de voorzijde van de woning op straatniveau en de achterzijde van de woning deels half onder en deels half boven dit niveau. Middels bouwkundig uniek aangebrachte trappen zijn deze ruimte speels te bereiken. - Entree met meterkast en garderobe. - Toiletruimte, vloer en wanden geheel betegeld, met wandcloset, urinoir en fonteintje. - Woonkamer voorzien van een imponerende “Vliesgevel” met een hoogte van 6 meter, voorzien van isolerende beglazing in aluminium kozijnen en voorzien van openslaande terrasdeuren naar de riante tuin. Gashaard (2022) met schouw en splitlevel tussen zithoek en eethoek - Half open woonkeuken. Keukenblok voorzien van Belgisch hardsteen aanrechtblad. Inbouwapparatuur: Gaskookplaat met 4 pitten (waarvan 1 wok brander, afzuigkap, vaatwasmachine (2019), spoelbak, koelkast (2020), vrieskast met twee laden, magnetron, oven en boiler. Vaste voorraadkast voorzien van twee schuifdeuren. • INDELING “achter woning”: - Centrale hal met doorgang naar de schuur. - Kantoor. - 2 slaapkamers. - Badkamer voorzien van inloopdouche, twee wastafels, wandcloset, designradiator. Eerste verdieping - Slaapkamer. - Badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, ligbad, wandcloset, twee wastafels, vloerverwarming, designradiator. - Berging/inloopkast. - Was/strijkruimte, voorzien van wasmachine en drogeraansluiting, tegelvloer met vloerverwarming en vaste kastenwand. Tuin LOODS: - Oppervlakte circa 190 m². - Bouwjaar 2000. - Vrije overspanning 12,60 m¹. - Lessenaars dak voorzien van Sandwichpaneelplaten. - Gevels deels voorzien van spouwmetselwerk en deels Sandwichpaneelplaten. - Betonvloer. - Ruime inpandige ruimten: Kantine voorzien van tegelvloer, keukenblok en boiler. Kantoor voorzien van tegelvloer. Sanitair ruimte met twee toiletten, urinoir, douche en wasbak. - Automatische overheaddeur. - Loopdeur voorzien van toegangscontrole met camera welke gekoppeld is aan mobiele telefoon. Merk: “Hikvision”. - Voorzien van verlichting en elektra. - Verwarming middels “gas Heather”. HOBBYKAS: - Oppervlakte circa 250 m². - Bouwjaar 2000. - Kasconstructie opgebouwd uit een gegalvaniseerde onderbouw. Dek enkel glas in aluminium roeden met tweezijdig tweeruits luchting. Sturing middels Priva wandcomputer. Gevels enkel glas in aluminium roeden, deels gehamerd glas, deels helder glas. - Voorzien van schermdoekinstallatie. - Deels voorzien van teelttafels. - Voorzien van verlichting en elektra. - Watermotor, merk Goan met filter, t.b.v. (tuin)beregening en diverse “gietkranen”. - Diverse druivenbomen. SIERTUIN: - Uitzonderlijk aangelegde en onderhouden siertuin met een uitzonderlijk collectie bomen en struiken. - Vijverpartijen. - Waterloop. - Tuinberegening. - Tuinverlichting (2022). - Diverse terrassen. - “Grasmaairobot”(2020). Bijzonderheden • VOORZIENINGEN: - De gehele parterre, centrale hal en kantoor is voorzien van een Leistenen vloer met vloerverwarming. - Inbraakbeveiliging op openslaande delen van de ”buitenschil” van de woning en infraroodmelders in de diverse binnenruimten. - Glasgevel in de woonkamer en boven de entree voorzien van elektrische zonwering aan de binnenzijde. - Glasgevel in de woonkamer aan de buitenzijde voorzien van elektrische Screens. - Centraal stofzuigsysteem. - Alle openslaande ramen zijn voorzien van voorzethorren. - Combi ketel, merk: “Nefit” bouwjaar 2019. - 16 zonnepanelen op schuur (2013). • OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Architectonische villa; - Bouwjaar 2000; - Woonoppervlakte woning ca. 210 m2, conform NEN2580 worden de bijkeuken, kantoor en toiletgroep ook meegerekend en komt het totaal neer op 256.5 m2; - Drie parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien van klinkerbestrating. - Asfaltverharding voor de schuur. - Onderhavig registergoed heeft conform het vigerende bestemmingsplan betreffende circa 1.700 m², de bestemming “Wonen” en voor circa 1.100 m² de bestemming Agrarisch Glastuinbouw. Voor de bestemmingsplanvoorschriften verwijzen wij u naar Ruimtelijke Plannen. - Alle gegevens worden geheel vrijblijvend aan u verstrekt en zijn bestemd om een goede indruk te krijgen van onderhavig onroerend goed. Aan de juistheid van deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. - Oplevering in overleg. - Kadastraal bekend gemeente Naaldwijk, sectie A, nummers: 5174, groot 2.440 m², 5175, groot 360 m². Totaal groot: 2.800 m². * Project in samenwerking met Wim Duijvestijn-totaaladvies.