Goede Verwachtinghof 513192 XZ Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

Goede Verwachtinghof 51 in Hoogvliet Rotterdam Royale en moderne eengezinswoning met heerlijk zonnige tuin met vrij uitzicht met separate garagebox! Prima onderhouden, kwalitatief hoogwaardig uitgevoerde en moderne 5 kamer eengezinswoning gelegen aan een autovrije hof met heel veel groen en oude bomen, aansluitend aan een prachtig park direct aan het water. Wat deze woning ook nog zo bijzonder maakt is het weidse uitzicht aan beide kanten, zonder directe overburen, de heerlijk zonnige tuin op het Zuidwesten en uw auto in uw eigen garagebox op steenworpafstand van de woning. Deze bijzondere woning is gelegen op een mooie en kindvriendelijke woonlocatie in het Oudenvlietse park. Het Oedenvlietse park kenmerkt zich dus door sfeer, rust en ruimte en is een fantastische plek om te wonen! In de buurt zijn op loopafstand tal van winkelcentra, scholen, sportclubs, openbaar vervoer, zorgfaciliteiten, recreatieve activiteiten en park natuur. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, het luxe betegelde toilet v.v. hangend closet en fonteint, trap naar de verdiepingen en woonkamer/keuken. De gehele begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. De open keuken is aan de voorzijde van de woning met een groot raampartij uitkijkend over het hof. De moderne Siematic inbouwkeuken is metallic van kleur uitgevoerd met tal van keukenapparatuur: Siemens inductie kookplaat, afzuigkap, inbouw vaatwasser, koel-vriescombinatie, nieuwe inbouw Pelgrim 4 in 1 stoom/grill/oven/magnetron, nieuwe inbouw Pelgrim koffie machine, nieuwe inbouw Le Chai wijnkast. De ruime woonkamer met aansluitend de openkeuken kenmerkt zich door heel veel licht en aan weerszijde heeft u werkelijk een prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Wat dit huis verder een speels en open karakter geeft is de vide. Onder de trap is een praktische bergkast en garderobe gesitueerd. Via de schuifdeur betreedt u de zonnige achtertuin. met buitenzonwering. Eerste verdieping: multifunctionele (slaap)kamer 1: Via een vaste trap komt u op een open ruimte met grote raampartijen, vide en prachtig uitzicht. Deze ruimte hebben wij gebruikt als 2e leefruimte, maar is ook te gebruiken als eetkamer, werk/hobbyruimte, speelplek voor uw kinderen of eenvoudig te herindelen als extra slaapkamer. De gehele eerste verdieping heeft dezelfde vloer als de begane grond. Slaapkamer 2: De ruime slaapkamer met veel raampartijen is licht en met een mooi uitzicht over het hof is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de overige 2 slaapkamers, washok en badkamer. Over de gehele 2e verdieping ligt een stenenvloer. Slaapkamer 3: zeer ruim en gesitueerd aan de achterkant van de woning. Ook deze kamer heeft grote raampartijen en en prachtig uitzicht over het water en de omgeving. Slaapkamer 4 betreft een kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht over het hofje. Moderne en complete badkamer: Echt een prachtige badkamer waar is over nagedacht. De badkamer beschikt over een gedeelte met een inbouw hangtoilet en een bidet. Verder een badkamermeubel met 2 kranen, grote verlichte spiegel en een compacte design radiator. Een ruime inloopdouche met douchegoot, inbouw regendouche en handdouche en verder ook nog een heerlijk groot bad met jetstreams en 2e handdouche. Badkamer is rondom tot aan het plafond betegeld met luxe tegels. Daarnaast is er nog de praktische waskamer voor uw wasmachine/wasdroger en opbergkasten. De voortuin: is duurzaam uitgevoerd met hardhouten en granieten plantenbakken, klein graniet bankje en bestraat met kleine klinkers. De achtertuin: is duurzaam uitgevoerd met een hardhouten schutting en hardhouten / composiet vlonderplanken, kunstgras, granieten tegels, Zuid Europese bomen en verlichting. Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuid/westen, direct aan een prachtige waterpartij, waar je heerlijk kunt relaxen en tot rust te komen. Het weidse uitzicht is werkelijk adembenemend en met volop privacy. Garage/opbergruimte: Heeft u ooit een eigen garage gewild dan heeft deze woning dat ook nog eens te bieden. Een ruime garage van 18,2 m2 VVE 18,00 euro per mnd, waar uw auto ook echt in kunt staan en daarbij ook nog een gedeelte voor opslagruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 132; - Bouwjaar: 2005; - Energielabel A / HR++ glas; - Heerlijk zonnige tuin op het Zuidwesten; - instapklare woning op prachtige ligging met veel groen en water; - Moderne en luxe badkamer en keuken; - Voorzien van elektrische screens en zonnescherm achterzijde woning; - Vloerverwarming begane grond; - Ruime garagebox van 18m2; - Gunstige en vrije ligging; - VVE bijdrage garagebox bedraagt € 18,-- per maand; - Aanvaarding: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.