Groene Kruisweg 9523192 XA Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

*HANDIGE KLUSSER GEZOCHT* Deze royale gezinswoning is groter dan je van buiten zou verwachten en biedt volop mogelijkheden om te verbouwen naar eigen wens en idee! Gelegen op een bijzonder plekje aan getijdenrivier de 'Oude Maas' in de groenstrook bij de Spijkenisserbrug. Een stuk lopen of fietsen? Vanaf hier zit je gelijk in het groen! En toch op slechts circa 15 minuten loopafstand van winkelcentrum Hoogvliet. Genieten van de natuur in je achtertuin of de zonsondergang in de voortuin. Er is altijd een mooi plekje te vinden! Deze voormalige brugwachterswoning betreft de middelste woning van een rijtje van 3 en is een 'Gemeentelijk Monument'. Er zijn diverse karakteristieke kenmerken aanwezig zoals onder andere de fraaie trapopgang, een ruime kelder en een mooie houten kapconstructie. Momenteel voorzien van 5 kamers, een woon-/eetkeuken en een hobby-/bergruimte op de eerste verdieping. Met haar huidige indeling een woonoppervlakte van 122 m² die nog uit te breiden is door de tweede verdieping te gaan gebruiken als slaapkamer(s) of hobbyruimte. Check de dronefoto’s die van bovenaf een uniek zicht geven op dit bijzondere plekje! Type woning: tussenwoning – tussenwoning Berging: 8 m² Grond: 175 m² eigen grond Woonoppervlakte: 122 m² Inhoud: circa 670 m? Bouwjaar: 1903 Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid om uit te breiden) Ligging tuin: voorzijde noordwesten - achterzijde zuidoosten Energielabel: E Oplevering: in onderling overleg/snel mogelijk Begane grond Ruime hal/gang met fraaie originele trapopgang naar de eerste verdieping, tegelvloer en de meterkast (voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Toegang tot de kelder van circa 15 m² met een stahoogte van 1.90 m. Woonkamer van circa 22 m² met fraai zicht over de rivier. Achter de woonkamer is momenteel een slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een 3-deurs schuifkastenwand en kan uitstekend gebruikt worden als eetkamer of als uitbreiding op de woonkamer. De woon-/eetkeuken van 16 m² is eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een eenvoudig keukenblok en een vaste servieskast. De woonkamer, keuken en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Achterportaal met deur naar de achtertuin. Toilet. Eerste verdieping Via de fraaie karakteristieke trapopgang bereik je de overloop met toegang tot alle kamers en ruimtes. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning met zicht op de rivier, voorzien van een authentiek raamkozijn en twee diepe inloopkasten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vrij recent geplaatst Velux dakraam, diepe bergkast en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vrij recent geplaatst Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De eenvoudige badkamer is inpandig en tot aan het plafond voorzien van lichte betegeling, een wastafel en een douchehoek. Hobby-/bergruimte van circa 11 m² met vide die toegang geeft tot de bergzolder en opstelling Remeha Avanta HR combiketel (2020). Zolder Een grote open ruimte/bergzolder met een riante nokhoogte van 2.35 m. Het dak is op dit moment niet geïsoleerd. Het is mogelijk om een dakkapel te plaatsen en één of twee (slaap)kamers te creëren. Tuin/berging Achtertuin met stenen berging voorzien van elektra en originele waterput. Altijd makkelijk om bijvoorbeeld de plantjes water te geven. Direct achter de tuin kan je één auto parkeren. Algemeen Fantastische ligging! In een groene woonomgeving aan rivier de 'Oude Maas' en het 'Visserijgriend', een getijdengebied met bijzonder mooie wandelpaden. Een heerlijke plek om te wonen! De woning is niet aangesloten op het riool maar er is een IBA-tank aanwezig. Een IBA-tank zuivert het water dusdanig dat het in de natuur geloosd mag worden. Dit is een automatisch proces, hiervoor betaal je rioolheffing en wordt onderhoud uitgevoerd. De woning is niet aangesloten op het gasnet. Er is, samen met de buren, een gezamenlijke propaantank aanwezig (buiten het perceel). Het gebruik van gas op deze manier is goedkoper dan een ’normale’ gasaansluiting. Gemeentelijk Monument. Voor renovatie/verbouwing is een omgevingsvergunning nodig. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De woning is eenvoudig en dient gemoderniseerd te worden. Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.