Lijster 873191 DM Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

Deze goed onderhouden en verrassend ruime 5 kamer eengezinswoning is gelegen op een fijne en kindvriendelijke plek in de populaire wijk 'Boomgaardshoek' aan een rustige straat, voor autoverkeer doodlopend. Centraal gelegen ten opzichte van metrostation, winkels, scholen, gezondheidscentrum en overige voorzieningen. Gelegen op een heerlijk ruim perceel eigen grond van maar liefst 159 m2 met een achtertuin op het zonnige westen. Deze woning heeft een grote uitgebouwde woonkamer, een complete moderne badkamer, 4 slaapkamers en is ten behoeve van energiebesparing voorzien van zonnepanelen en kruipruimte-isolatie. De ideale gezinswoning...! Type woning: tussenwoning (verspringend) Grond: 159 m2 eigen grond Berging: stenen berging in de voortuin en een houten berging in de achtertuin Woonoppervlakte: 126 m2 Inhoud: circa 450 m3 Bouwjaar: 1980 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: westen Energielabel: C Oplevering: in onderling overleg / omstreeks juli 2024 Begane grond: Entree via fraaie hardhouten voordeur, ruime hal voorzien van een modern afgewerkt toilet met hangend closet, handwasbakje, mechanische ventilatie en radiator (circa 4 jaar oud). Meterkast met aansluiting glasvezel, 5 groepen en aardlekschakelaar. De hal is voorzien van een mooie garderobehoek, design radiator, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer van circa 40 m2. De woonkamer is zeer ruim van opzet, door de uitbouw aan de achterzijde (2009) over de volledige breedte met glazen pui en openslaande tuindeuren. De solartubes met verlichting in het plafond zorgen voor een fantastische lichtinval! In de woonkamer bevindt zich nog de trapkast en 2 design radiatoren. De aanvoer leidingen van de radiatoren zijn verwerkt in de vloer van de uitbouw en zorgt voor een aangename vloertemperatuur. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (2006) gesitueerd. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met lades, vrieskast 3 lades, combimagnetron, vaatwasmachine en composiet boven- en achterblad. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en glasvlies wandafwerking. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning, met elektrisch rolluik en royale inloopkast. De totale oppervlakte is circa 18 m2. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 12 m2 groot. Moderne ruime badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van betegeling tot aan het plafond, ligbad, hangend toilet, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De badkamer is groter dan normaal, de douche is vergroot ten koste van de slaapkamer voor. 2e Verdieping: Overloop met Velux dakraam, wasmachine aansluiting, Remeha Avanta HR combiketel (2011) en motor mechanische ventilatie. Slaapkamer voorzijde met Velux dakraam en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakraam en grote bergkast. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd. Tuin: Diepe achtertuin gelegen op het westen! De tuin is aan de achterzijde recent voorzien van een nieuwe erfafscheiding met afsluitbare poort en is verzorgd aangelegd. Voorzien van een houten berging met dubbele deuren (1.77 x 1.79). De achtertuin is bijna 13 meter diep! Ook aan de voorzijde een ruime voortuin van circa 6 meter diep! Stenen berging (2.58 x 2.35) voorzien van elektra. Buitenkraan aanwezig in de voor- en achtertuin. Algemeen: Op het dak liggen 11 stuks zonnepanelen met een totaal vermogen van 3190Wp (2017). In de uitbouw is reeds rekening gehouden met het plaatsen van een elektrische zonwering. Circa 3 jaar geleden is de zijgevel aan de voorzijde opnieuw gevoegd en waarnodig gerepareerd. Rustig gelegen, aan een voor autoverkeer doodlopend hofje. Parkeren is in deze woonomgeving centraal geregeld op daartoe bestemde parkeerplaatsen op steenworp afstand van de woning. Via het park loop je binnen 5 minuten naar de supermarkt. Iets verder lopen en je staat op metrostation Tussenwater. Gelegen op eigen grond (!) Voor een juiste indruk van de indeling en alle afmetingen: check bijgaande plattegronden. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.