Eburonenpoort 223991 JW HoutenPoorten

Wil jij wonen op een leuke en groene locatie met het gezellige Oude Dorp op loopafstand? Kom dan zeker deze goed onderhouden HOEKWONING bekijken die is gelegen op een ruim bemeten perceel van 179 m2 en beschikt over een lichte woonkamer, zonnige en royale tuin op het ZUIDEN, zolderkamer met DAKKAPEL en fijne ruimtes binnenshuis. Bij binnenkomst voel je je meteen thuis! De speelse woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval en de ruimtes zijn goed ingedeeld. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met groen uitzicht op openbare groenvoorzieningen. Aan de achterzijde is de complete keuken gesitueerd, deze is voorzien van inbouw-apparatuur en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Via de tuindeur of de schuifpui bereik je de grote en brede achter- en zijtuin. Ruimte genoeg om wellicht nog uit te bouwen of een veranda te plaatsen. Ook tref je in de achtertuin de stenen berging aan en de achterom. De lichte tegelvloer met vloerverarming zorgt voor een aangenaam klimaat binnenshuis en mooie lichtval. Op de eerste verdieping tref je twee uitstekende slaapkamers aan. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is vergroot door van twee kamers één kamer te maken. Uiteraard is deze eenvoudig terug te brengen in de originele drie kamer indeling. Bij de plattegronden hebben wij een impressie toegevoegd hoe je het beste deze slaapkamers kunt indelen! De badkamer is licht betegeld en uitgerust met een inloopdouche, zwevend closet, wastafel, kastruimte en volledig tegelwerk. De mooie zolderverdieping is ingedeeld met een slaapkamer die is voorzien van een dakkapel en je treft hier de nodige opbergruimte aan. Een zolder met mogelijkheden, deze zolder biedt je de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Er zijn meerdere woningen die ook een dakkapel aan de voorzijde hebben laten plaatsen wat de ruimte op deze verdieping zeker ten goede komt. Op de voorzolder tref je de stookruimte aan, hier is de opstelplaats voor je wasapparatuur aanwezig en is de heteluchtinstallatie en c.v.-installatie geplaatst. De ligging is echt uitstekend, de woning ligt op steenworp afstand van het gezellige en pittoreske Oude Dorp waar je geniet van gezellige horeca, winkels en het dorpsplein. Basisscholen, vele speelveldjes en kindvriendelijke fietsroutes maken de locatie dan ook een zeer geliefde plek voor jonge gezinnen. Alle voorzieningen binnen handbereik! Ook het grote winkelcentrum Het Rond is op enkele fietsminuten te bereiken. Hier is onder andere een theater, bioscoop, een scala aan winkels en ben je met de trein vanaf het NS-station in ongeveer 10 minuten in hartje Utrecht! Zie jij jezelf al wonen aan de rand van het Oude Dorp in deze hoekwoning met grote tuin, bel dan ons kantoor voor een afspraak, wij laten de woning graag aan je zien! INDELING: BEGANE GROND Ruime voortuin, entree/hal, toiletruimte met w.c. en fonteintje, meterkast, garderobe en trapopgang. Toegang tot de lichte woonkamer met ruimte onder de trap waar ook de pomp van de vloerverwarming is geplaatst. De begane grond is afgewerkt met een lichte travertin vloer in combinatie met vloerverwarming. Leuke zitkamer aan de voorzijde van de woning, brede doorgang naar de keuken waar je voldoende plek hebt om een eettafel te plaatsen en de ruime keukenopstelling. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koel- en vriescombinatie, vaatwasmachine, 6 pits gaskookplaat, afzuigschouw, carrouselkast en een hoog aanrechtblad. Een afzonderlijk keukenkast met bijpassend aanrechtblad en drie laden is bij te plaatsen zodat een U-vormige keuken ontstaat. De ruime tuin (Zuiden) bereik je via de tuindeur of schuifpui. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers van 13 en 18 m2. Hier zijn drie slaapkamers mogelijk van bijvoorbeeld 6, 13 en 13 m2 (zie extra tekening bij de plattegronden). Licht betegelde badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset). TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met toegang tot de stook-/wasruimte (C.V.-ketel december 2009; Biddle heteluchtverwarming unit). Lichte en ruime zolderkamer met bergruimte en dakkapel! Bijzonderheden: - Uitstekend ingedeelde eengezinswoning; - Drie slaapkamers; vier mogelijk; - Dakkapel op tweede verdieping; - Royale tuin; perceel is 179 m2 groot; - Trappen naar 1e en 2e verdieping gerenoveerd 2023; - Buitenschilderwerk juli 2022; - Zonnige en royale achtertuin op Zuiden; - Ideale gezinswoning; - Leuke en groene ligging voorzijde; - Op loopafstand van Het Oude Dorp; - Nabij basisscholen gelegen; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Geen radiatoren door heteluchtverwarming; - Veel lichtinval dankzij doorzon woonkamer; - Winkelcentrum Het Rond met NS-station op fietsafstand; - Op wandelafstand van het mooie Imkerspark; - Met de gemeente Houten is een 'Overeenkomst groenadoptie hagen' aangegaan m.b.t. het onderhouden van de gemeentehaag; aan de zijkant en aan de voorkant van de woning; - Exact gemeten.