Warinenpoort 623991 JZ HoutenPoorten

Ben je al een tijdje op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING op een mooie locatie en het liefst op loopafstand van het Oude Dorp van Houten? Kom dan zeker dit mooi gelegen helft van dubbel woonhuis met garage bekijken die staat in een geliefd gedeelte van woonwijk De Poort. De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 346 m2 en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één of twee personenauto’s met een extra brede garage. De fraaie locatie van deze geliefde woonwijk kenmerkt zich door de villa’s die zijn gebouwd op de voormalige hockeyvelden waardoor er een exclusief villawijkje is ontstaan. De woning heeft een comfortabele indeling. De entree en hal bevinden zich aan de zijkant van de woning van waaruit je toegang hebt tot de verschillende vertrekken binnenshuis. Vanuit de woonkamer heb je een vrij en open uitzicht en een mooie lichtinval door de grote raampartijen. De keuken en de eetkamer zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier bereik je de besloten en brede achtertuin door middel van de houten schuifpui en heb je meerdere plekjes waar je heerlijk buiten kunt zitten. De zonligging van deze achtertuin is zo goed als Zuid! De garage is zowel vanuit de bijkeuken te bereiken als door de deur aan de voorzijde of de tuindeur in de achtertuin. Op de eerste verdieping brengt de ruime overloop je naar de oorspronkelijk ingedeelde vier slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd waardoor er één grote slaapkamer is ontstaan. Wil je toch de oorspronkelijke indeling, dan is het plaatsen van een muur tussen deze ruimtes eenvoudig te realiseren. Vanaf de overloop is ook de complete badkamer bereikbaar die is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel. De separate toiletruimte is op de overloop aanwezig naast de stookruimte. Werk je vanuit huis en wil je toch even genieten van de buitenlucht neem dan plaats op het dakterras, deze is vanuit de werk- /slaapkamer op deze verdieping bereikbaar. De ligging is echt uitstekend, de woning ligt op een steenworp afstand van het gezellige en pittoreske Oude Dorp waar je geniet van gezellige horeca, winkels en het dorpsplein. Basisscholen, vele speelveldjes en kindvriendelijke fietsroutes maken de locatie dan ook een zeer geliefde plek voor jonge gezinnen. Alle voorzieningen binnen handbereik! Ook het grote winkelcentrum Het Rond is op enkele fietsminuten te bereiken. Hier is onder andere een theater, bioscoop, een scala aan winkels en ben je met de trein vanaf het NS-station in ongeveer 10 minuten in hartje Utrecht! Zie jij jezelf al wonen aan de rand van het Oude Dorp in deze twee-onder-een-kapwoning, bel dan ons kantoor voor een afspraak, wij laten de woning graag aan je zien! Bouwjaar: 1990. Perceel: 346 m2. Woonoppervlak: 119.50 m2. Inhoud: 468 m3. INDELING: BEGANE GROND Ruime voortuin, oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, zijtuin naast de garage, entree/hal, toiletruimte met w.c. en fonteintje, meterkast, garderobe en trapopgang naar eerste verdieping uitgevoerd in hardhout. Toegang tot de brede en lichte woonkamer van bijna 6.50 meter met vrij uitzicht. Brede doorgang naar de eetkamer met schuifpui en de in hoek opgestelde keuken. Deze keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine 1 ½ spoelbak, gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, koelkast. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de wasapparatuur aanwezig, is er verwarming en heb je toegang tot de grote garage. De garage is voorzien van een handmatig te bedienen roldeur. De begane grond is voorzien van een parketvloer; in de hal en keuken liggen vloertegels. EERSTE VERDIEPING: Royale overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (voorheen 4) van 8, 10 en 21 m2. Hier zijn vier slaapkamers mogelijk van bijvoorbeeld 8, 8, 10, en 13 m2. Licht betegelde badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en radiator. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig en de stookruimte c.q. berging met c.v.-ketel en mechanische ventilatiebox. Bijzonderheden: - Op gewilde locatie gelegen 2/1 kapwoning; - Drie slaapkamers; vier mogelijk; - Begane grond voorzien van bijkeuken én garage; - Royaal perceel van 346 m2; - Zonnige en brede achtertuin op Zuiden; - Ideale gezinswoning; - Vrij gelegen aan voorzijde; - Besloten en brede tuin op het Zuiden; - Op loopafstand van het Oude Dorp; - Notaris ter keuze verkoper: De Boer & Verouden Houten; - Verkoper zelf niet bewoond clausule van toepassing; - Nabij basisscholen; - Winkelcentrum Het Rond met NS-station op fietsafstand; - Op wandelafstand van het mooie Imkerspark; - Energielabel C; - Exact gemeten.