Burg. Kerckhoffsstraat 96336 XB HulsbergArensgenhout

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BURGEMEESTER KERCKHOFFSSTRAAT 9 TE HULSBERG In het landelijk gelegen buurtschap Arensgenhout kunnen wij u deze ruime geheel instapklare uitgebouwde woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer luxe badkamer, 3 slaapkamers, kamerbrede dakkapel, vrijstaande garage en fraai aangelegde tuin met overdekt terras te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 380.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1974 Perceeloppervlak: 284 m² Woonoppervlak: circa 109 m² Externe bergruimte: circa 20 m² (garage) Inhoud: circa 454 m³ (woonhuis), circa 59 m³ (garage) Energielabel: B (geldig tot 20-04-2025) TYPERING De woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Arensgenhout, een gehucht dat deel uitmaakt van de gemeente Beekdaelen. De naam Arensgenhout is afgeleid uit de woorden Aren (Aeren) en Hout. Aren betekent graan en Hout duidt op een bos. Arens Genhout en Aerensgenhout zijn historische benamingen voor wat nu Arensgenhout is. Uit de benaming leiden wij af dat Arensgenhout is ontstaan op een plek waar een bos werd gerooid om er vervolgens te kunnen ploegen en waarop enkele boerderijen werden gebouwd om graan te oogsten, van oorsprong derhalve een agrarische gemeenschap. Arensgenhout heeft een buurtvereniging (de vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabijgelegen Hulsberg vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse voorzieningen alsook een basisschool, bibliotheek, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, door de jaren heen gemoderniseerd. Inmiddels is het geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing in grotendeels kunststof kozijnen (2007, draai-kiep) en zijn op diverse plaatsen (grotendeels elektrisch bedienbare) rolluiken geplaatst. In 2014 is de vaste trap naar de tweede verdieping en de kamerbrede dakkapel geplaatst, voorzien van aluminium kozijnen en HR++ beglazing. Spouwmuurisolatie (2010, parels) alsmede vloerisolatie en een van binnenuit nageïsoleerd dak completeren het isolatiepakket. De woning is volledig instapklaar en tot op de dag van vandaag altijd uitstekend onderhouden: de trap naar de eerste verdieping is in 2015 gestoffeerd; in 2014 is het algehele schilderwerk gedaan, de dakkapel en vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd en de gashaard in de woonkamer geplaatst; in 2010 een nieuwe HR CV-ketel met indirect gestookt boiler aangeschaft en in 2007 de keuken geüpgraded (inclusief kookplaat), de vaatwasser is in 2023 vervangen. In 2018 is de woning nog voorzien van zonnepanelen (13 stuks) en in 2020 is er een airco geplaatst op de tweede verdieping. INDELING Parterre: Overdekte entree met halogeen inbouwspots; ruime hal (5,7 m²) met tegelvloer, garderobe, meterkast (automatische zekeringen, aardlek, dubbeltarief elektra-, gas - en watermeter), trappartij naar verdieping en trapkast met aansluiting glasvezel; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging; ruime in de aanbouw doorlopende woonkamer (41,6 m²) met zit- en eetgedeelte, voorzien van deels verlaagde plafonds met led inbouwspots, parketvloer, sfeervolle schouwpartij met op afstand bedienbare gashaard (2014) en eetgedeelte voorzien van vaste kast met schuifdeuren, convectorput, toegang tuin en zij-ingang vanaf de oprit; semi-open keuken (8,2 m²) met tegelvloer, keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, werkblad met ronde rvs spoelbak, alsmede hoge kasten met witgoedaansluitingen. Tuin: Ruime oprit voor meerdere auto's met toegang tot de garage alsmede een poort naar de besloten achtertuin; garage (19.9 m²) met kantelpoort en loopdeur; aan de achterzijde van de woning ligt de keurig aangelegde tuin met groot terras en overkapping (24.3m²) met ingebouwde verlichting; klein gazon en diverse borders; de tuin is bereikbaar via de woonkamer en een aparte poort naast de garage. 1e Verdieping: Overloop met trap naar tweede verdieping via schuifdeur; deels betegelde wasruimte (1,5 m²) met witgoedaansluitingen via schuifdeur; garderobekast onder trap; slaapkamer I (12,1 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en vaste kast voorzien van schuifdeuren; slaapkamer II (14 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; moderne badkamer (8,1 m²) voorzien van tegelvloer, ligbad met whirlpool, inloopdouche met glazen deur en regenarmatuur, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel, led inbouwspots en designradiator met extra elektrisch element. 2e Verdieping: Bereikbaar via fraaie middels led verlichtte vaste trap (2014); ruime hobby-/slaapkamer (13.6 m², nokhoogte 1,99 m) met kamerbrede dakkapel (2014), ruime inloopkast met schuifdeuren, airco (2020), led inbouwspots en bergruimte in de knieschotten; cv-berging met cv-gas verwarmingsketel (Nefit Topline, bouwjaar 2010, eigendom) en indirect gestookte boiler; diverse bergruimten. Omdat de nokhoogte < 2,00 m mag deze prima slaapkamer niet bij het officiële woonoppervlakte geteld worden. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklaar woonhuis; - Gelegen op rustige woonlocatie nabij buitengebied; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Geheel voorzien van HR++ beglazing ; - Grotendeels kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken; - Kamerbrede dakkapel; - Optimaal geïsoleerd; - Voorzien van zonnepanelen (13x); - Zolder voorzien van airco; - Ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s; - Alle maten zijn circa maten; - Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);