Laurierveld 186336 WR HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING LAURIERVELD 18 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in het plan "De Dorekoel" kunnen wij u deze uitstekend geïsoleerde vrijstaande moderne en instapklare woning met onder meer ruime living met en grote glaspartij naar achtertuin, 3 ruime slaapkamers, ruime moderne badkamer, inpandig bereikbare garage en op het zuidwesten gelegen riante en fraai aangelegde achtertuin met groot tuinhuis te koop aanbieden, voorzien van 16 zonnepanelen (2022) ALGEMEEN Vraagprijs: € 648.000,-- k.k. Aanvaarding: per 01 oktober 2024 Onderhoud: goed Bouwjaar: 2001 Perceeloppervlak: 796 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 170 m² Overig inpandige ruimte: circa 90 m² (kelder, garage en 2e verdieping) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 26 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 19 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 928 m³ (incl. souterrain en garage) Energielabel: A (geldig tot 04-12-2024) TYPERING Dit luxe vrijstaande woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "De Dorekoel", een gemêleerde, kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. De woning is gebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen welke energiebesparend werken, de onderhoudsfrequentie verlagen en de veiligheid bevorderen. Het is uitstekend geïsoleerd, waarbij u kunt denken aan aluminium kozijnen met HR++ beglazing, alsmede dak-, spouw- en vloerisolatie. Daarnaast zijn op diverse plaatsen rondom deels elektrisch op afstand bedienbare rolluiken aangebracht. In 2022 is het tenslotte nog voorzien van 16 zonnepanelen (6,48 kWp). De riante achtertuin biedt volop privacy, is gelegen op het zuidwesten en is direct aansluitend aan de woonkamer en keuken voorzien van een terras, bereikbaar middels schuifpuien vanuit de woonkamer en de keuken. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van gazons, borders, bloemperken en verlichting en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landerijen richting Valkenburg. Een ruim gemetseld en geïsoleerd tuinhuis met pannen dak en grote veranda maakt tenslotte de tuin compleet. Kortom: een duurzame vrijstaande woning die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Souterrain (stahoogte 2,4 meter): Grotendeels onderkelderd, verwarmd en bereikbaar vanuit de bijkeuken; afzuiginstallatie (Murprotec) ten behoeve van kelder bovenaan keldertrap; provisiekelder (11,8 m²); ruime hobbykelder (34,2 m²); opslagkelder (12,8 m²) met omvormer zonnepanelen (16 stuks, bouwjaar 2022, eigendom). Parterre (voorzien van een doorlopend gelegde marmeren vloer met vloerverwarming): Overdekte entree (2,6 m²) met led inbouwspots; ruime hal (15,4 m²) met fraaie eiken trappartij naar verdieping, garderobe, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en muurkast; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein, halogeen inbouwspots en mechanische afzuiging; riante T-vormige living (totaal 64,2 m²) bestaande uit aan tuinzijde gelegen zitgedeelte met dubbele schuifpui naar overdekt terras, loungegedeelte aan voorzijde, centraal gelegen eetgedeelte en open keuken met schuifpui naar terras en tuin; open keuken met vanille keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en granieten achterwand en werkblad met 1½ rvs spoelbak; bijkeuken (4,9 m²) voorzien van cv-kast met cv-gas combiketel (Nefit Trendline Aquapower HRC 30 CW6, bouwjaar 2018, eigendom), witgoedaansluitingen, deur naar tuin en deur naar kelder trap; inpandig bereikbare verwarmde garage (29,4 m²) met wasbak, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en deur naar achtertuin. Tuin: Voortuin met grindpartij, beplanting, achterom via poort aan linkerzijde en oprit naar de garage; royale fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met ruim terras aansluitend van de woning, bereikbaar vanuit de woonkamer via schuifpuien, keuken via schuifpui, bijkeuken en garage en met zonnescherm ten behoeve van keuken, gazon, bloemperken en beplanting; fraai geïsoleerd in baksteen gebouwd tuinhuis (19,0 m²) met pannen zadeldak, laminaatvloer, bar met tapinstallatie, alle voorzieningen en grote veranda (24,0 m²) met houten vlonder; achter het tuinhuis gelegen schuurtje. 1e Verdieping (geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop; slaapkamer l (14,6 m²) aan voorzijde; slaapkamer ll (18,2 m²) aan achterzijde; slaapkamer III/inloopkast (8,3 m²) voorzien van deur naar vaste trap tweede verdieping en vaste kastenwand met schuifdeuren; geheel betegelde luxe badkamer (11,3 m²) voorzien van vloerverwarming, hoekligbad, hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, hoge kast, 2 wastafels met brede spiegel, inbouwspots en designradiator. 2e Verdieping (geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime slaapkamer IV (19,0 m²) met 2 Velux dakramen en bergruimte in knieschotten rondom. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, ruim en luxe afgewerkt; - Hoogwaardig geïsoleerd, waardoor lage stookkosten; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Ruime living met veel lichtinval en tuincontact; - Aansluitend aan de woonkamer gelegen groot terras; - Drie ruime slaapkamers en kleine kamer/inloopkast; - Riante badkamer met alle voorzieningen; - Inpandig bereikbare garage; - Grotendeels onderkelderd (stahoogte 2,4 meter) - Fraai aangelegde riante tuin op het zuidwesten met achterom; - Ruim gemetseld en geïsoleerd tuinhuis met grote veranda; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;