Kallestraat 296013 RM HunselKern Hunsel

Op zoek naar een ruime en uniek landelijk gelegen vrijstaande woning? Geniet van ca. 125 m2 woonoppervlakte, een heerlijke tuin, inpandige garage, drie royale slaapkamers, luxe badkamer en een fantastische living met een verscholen open keuken. Het is een feestje om jouw woonavontuur van start te laten gaan op deze locatie in Hunsel. Hunsel is gelegen tussen de steden Weert en Roermond. Daarnaast bereik je binnen no time de autosnelweg A2 (ca. 5 autominuten) en de autosnelweg A73 (ca. 10 autominuten). De steden Eindhoven of Maastricht zijn binnen ca. 45 minuten bereikbaar. De centrale landelijke ligging staat garant voor plezierig wonen. Alles wat je nodig hebt dus. KELDER: Vanuit de eetkamer is de provisie kelder bereikbaar. BEGANE GROND HAL: De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie Braziliaanse leistenen tegelvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. van de garage). De hal mag met recht zeer ruim genoemd worden. De woonkamer is vanuit de hal bereikbaar middels een moderne houten deur met glazen panelen. METERKAST: In de hal treft u de meterkast aan. Totaal 9 automaat groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter. Glasvezelaansluiting is aanwezig. WOONKAMER: Riante L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren en aangrenzend de moderne verscholen open keuken. De gezellige L-vormige woonkamer, groot ca. 38 m² is voorzien van voldoende raampartijen waardoor veel daglicht is gewaarborgd. Middels de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot het terras en de tuin. KEUKEN: De verscholen open keuken is voorzien van een L-vormige opstelling. Een L-keuken is erg functioneel en biedt tevens erg veel opbergruimte. Door de beide raampartijen in de keuken is dit eveneens een zeer lichte ruimte. In de keuken treft u een koelkast, een vaatwasser, een combi magnetron oven, een gascomfort met wokbrander, een afzuigkap en een spoelunit aan. Tevens beschikt deze keuken over brede lades, een apothekerskast en een granieten aanrechtblad. BIJKEUKEN: De bijkeuken is direct aangrenzend aan de keuken. Hier bevinden zich de opstellingen van o.a. de wasmachine en de droger. Ook treft u hier een zgn. uitstortgootsteen aan. Vanuit de bijkeuken is het terras en de tuin bereikbaar alsmede de inpandig garage. TOILET: Vanuit de bijkeuken is de moderne toiletruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een zwevend closet en een Duo Geberit inbouwreservoir. De gehele wanden zijn betegeld en uiteraard treft u een fonteintje aan. Een elektrische ventilator met naloop zorgt voor de luchtverversing. TUIN: De woning geniet van een vrije achterom aan de rechterzijde van de woning. Middels een afsluitbare houten poort is het terras en de tuin bereikbaar. De tuin is aangelegd met een gazon, voorzien van een ondergrondse beregeninginstallatie. Direct aan de woning grenzend treft u het terras aan. De diepte van de tuin is ca. 26 meter en de tuin is gelegen op het Noordoosten. GARAGE: De garage is bereikbaar via houten openslaande deuren en inpandig via de bijkeuken. Vanuit de garage is de tuin middels een loopdeur bereikbaar. De bergzolder op de garage is via een trap/ladder bereikbaar. VERDIEPING 1: Via het trappenhuis bereikt u de overloop. De verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met een houten planken of laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn op deze verdieping drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. SLAAPKAMERS: Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van woning is breed ca. 3,35 meter en diep ca. 3 meter, groot ca. 10m² en voorzien van dubbele muurkasten. De andere slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning is breed ca. 3,50 meter en diep ca. 3 meter, groot ca. 10,5m². De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand. De breedte van deze slaapkamer is ca 4 meter en de diepte is ca. 3,10 meter, groot ca 12,5m² BADKAMER: Het is echt genieten in deze bijzonder ruime badkamer met onder andere een riante inloopdouche. Deze is voorzien van een Hans Grohe inbouw doucheset (kraan) met bijpassende Raindance hoofddouche met plafondaansluiting. Op de badkamer treft u het tweede zwevend toilet met Duo Geberit inbouwreservoir aan. Uiteraard ontbreekt de dubbele vaste wastafel inclusief meubel niet op deze badkamer. De vloerverwarming (aangesloten op de Cv installatie) zorgt voor een zeer behaaglijke ruimte. VERDIEPING 2: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en ingericht als bergzolder. Hier treft u de Cv ketel en het unit van de mechanische ventilatie aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1964 Woning verbouwing bg.: in 2003 Isolatie: dak, vloer en muur Energielabel: C Beglazing: grotendeels dubbele beglazing in woning Kozijnen: hardhout Rolluiken: gedeeltelijk Cv-ketel: Nefit combiketel, bouwjaar 2015 Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 125,70 m² Overige inpandige ruimte: 39,50 m² Bruto vloeroppervlak woning: 270,70 m² Inhoud woning: 630,06 m³ Perceel oppervlakte: 504,00 m² ALGEMEEN: De verkoopster van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Het verkopen van een woning is voor de verkoopster een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.