Eemstraat 143404 KE IJsselsteinDe Rivieren

Wie op zoek is naar luxe, rust en ruimte moet zeker dit prachtige huis aan de Eemstraat komen bezoeken. Dit royale herenhuis biedt onder andere 2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage, een speelse split level indeling met een fantastische tuingerichte woonkamer, een moderne woon/leefkeuken, 4 slaapkamers, een complete badkamer, multifunctionele ruimte in het souterrain en meer dan voldoende bergruimte. Dit alles verspreid over maar liefst 204m2 woonoppervlakte. De Eemstraat is gelegen op een wooneiland, welke een autovrij en kindvriendelijk karakter heeft. Het gehele eiland en de woningen zijn onder architectuur gebouwd. Op loopafstand bevindt zich de historische binnenstad van IJsselstein, evenals een supermarkt, diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. De historische binnenstad is snel bereikbaar en hier tref je tal van winkels, restaurants, terrasjes en een gezellige weekmarkt op vrijdag. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de bus of tram ben je in ca. 20 minuten in het stadscentrum van Utrecht, maar ook de A2 en A12 zijn zeer makkelijk te bereiken met de auto. Verder is de wijk zenderpark ruim en groen opgezet, met diverse groenvoorzieningen, parkjes, speelveldjes en speeltuintjes voor kinderen. De woning heeft op de begane grond een split-level indeling met een woonkeuken en lagergelegen woonkamer met hoge plafonds en brede raampartijen, welke zorgen voor een prachtige lichtinval en gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer ervaar je een prettige verbinding met de tuin. De tuin bevindt zich tussen het groen en is voorzien van een prachtige terrasoverkapping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een veranda, gelegen op het gemeenschappelijke wooneiland. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van Franse balkondeuren. De badkamer is van alle gemakken voorzien met onder andere een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, bad en toilet. Op de tweede verdieping treft u nog een ruime slaapkamer en diverse bergingsmogelijkheden. Het souterrain met berging en multifunctionele ruimte biedt direct toegang tot de gemeenschappelijke parkeergarage waar twee privé parkeerplaatsen bij deze woning behoren. Bekijk deze woning nu live via: my.matterport.com/show/?m=j5G7UEVthcD Hieronder lees je alvast de belangrijkste kenmerken op een rij: - Herenhuis met 6 kamers en 4 slaapkamers - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen - Woning voorzien van cv-installatie, warmte terugwin installatie, airconditioning en elektrische boiler. - Tuingerichte woonkamer - Leefkeuken - Veel lichtinval - Luxe badkamer - Moderne aangelegde en groene achtertuin voorzien van overkapping - Gelegen op loopafstand van diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer - Uitstekende bereikbaarheid met de auto - 2 privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage - Het vermelde energielabel is A en opgemaakt in het jaar 2019. Er zijn in 2022 18 zonnepanelen geplaatst door de huidige eigenaar en dit is derhalve niet meegenomen in het vermelde label. Daarmee zou het label nog gunstiger kunnen worden. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat de woning graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Vanaf het wooneiland heb je toegang tot de entree, voorzien van meterkast, garderobe, trapopgang, trapafgang naar de lager gelegen hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft hoge plafonds (3,5m) en biedt tal van indelingsmogelijkheden. De openhaard geeft een knus geheel aan deze mooie ruimte. De riante raampartij in de achtergevel zorgt voor een prachtige hoeveelheid lichtinval en prettige verbinding met de achtertuin. Middels een kleine trapopgang bereik je de hoger gelegen woon/leefkeuken. De keuken, met ruimte voor een eettafel, heeft dubbele openslaande deuren naar de veranda aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling, is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het open karakter van de woonkeuken biedt een heerlijke plaats om te tafelen met bijvoorbeeld uw gezin of vrienden. De achtertuin biedt tussen het groen, aan het water een heerlijke plaats in zowel zon als schaduw. De tuin is gesitueerd op het oosten en biedt heel veel rust, ruimte en privacy. Souterrain: Het souterrain met ruime berging en multifunctionele ruimte biedt direct toegang tot de gemeenschappelijke parkeergarage waar u de beschikking heeft over 2 privé parkeerplaatsen. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de overige twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn dusdanig groot qua formaat, zodat deze allemaal voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed, kastenwand en bureau/werk of speelplek. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel, een zwevend closet en design radiator. Alle kamers zijn voorzien van hoge plafonds en Franse balkondeuren. Tweede verdieping: Vanaf de overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en zonneboiler, bereikt u de vierde slaapkamer. Tevens heeft u hier voldoende bergruimte. De vierde slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een hoog schuin plafond waardoor deze vrij in te delen is met een tweepersoonsbed, kastenwand en een werk/speelplek. Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage aan servicekosten van € 100,-- per maand. Hiervan worden de volgende zaken betaald en verzorgd: - Onderhoud aan de gezamenlijke binnentuin/plaats; - Onderhoud aan de gezamenlijke parkeergarage; - Onderhoud aan de verwarmde hellingbaan, voetgangersbruggen en hekwerk; - Schilderwerk aan de voorzijde van de woning (exclusief de kozijnen). LET OP: De kelder is meegenomen in de maatvoering voor gebruiksoppervlak.