Florence Nightingalestraat 243404 XB IJsselsteinDe Tuinen

Stap binnen in deze instapklare woning! Modern, een strakke afwerking en door de jaren heen perfect onderhouden. In deze woning gaat u zich thuisvoelen! Het betreft een leuke tussenwoning in een rustige straat met volop woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een fijne tuin gelegen op het zuidwesten met een vrijstaande houten berging én een achterom. De bovenste verdieping, de tweede verdieping, is vergroot middels een dakkapel op de achterzijde. Hierdoor heeft deze verdieping een optimaal woonoppervlak en is zelfs nog te vergroten middels een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig). Met een heerlijke begane grond, drie slaapkamers, een strakke badkamer, een ruime tweede verdieping én een voor- en achtertuin…is dit een fijn gezinshuis! De woning is gelegen in de vriendelijke wijk "De Tuinen" in het IJsselsteinse Zenderpark. Kenmerkend voor deze woonwijk is het vele groen, de rechte lijnen waarin de wijk is opgezet en de rustige autoluwe straten, waardoor de woonwijk zeer kindvriendelijk is. Het voorzieningenniveau is top! Het historische stadscentrum van IJsselstein is op enkele minuten op loopafstand te bereiken. Alle dagelijkse voorzieningen, denk hierbij aan diverse winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater, bioscoop, sportclubs, basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich op korte afstand. Ook heeft de wijk een fijne verbinding met het openbaar vervoer en de snelwegen A2/A12. Openbaar vervoer, zoals de sneltram naar Utrecht CS of het Science Park en de bus zijn op loopafstand. Kortom: een plaats met een dorps karakter met een groot voorzieningenniveau én dat op een steenworp afstand van de grote stad Utrecht. Voordat we naar binnen gaan lopen wij eerst door de voortuin. Deze voortuin is voorzien van sierbestrating met vaste beplanting. De erfafscheiding aan de zijgevel is voorzien van een houten hekwerk met een sierlijke lichte kleur. Begane grond Royale hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje en moderne betegeling met antracietkleurige vloertegels die doorlopen in de achterwand van het toilet en witte hoogglans wandtegels) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Meteen valt op hoe licht deze woonkamer is. De schuifpui aan de achterzijde draagt hier een groot aandeel aan bij. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast. Ideaal voor het bergen van spulletjes! Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de tuin, maar ook op de keuken aan de voorzijde. De ruimte is groot genoeg voor een leuke en royale zithoek én een eethoek. De tuin heeft een ligging op het zuidwesten en is voorzien van moderne antracietkleurige tegels, elektrapunten door de tuin, een waterpunt aan de achtergevel, vrijstaande houten berging en een achterom. De erfafscheidingen zijn voorzien van schuttingen voor volop privacy. De tuin is onderhoudsvrij en een heerlijke plek om uren te vertoeven! De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, waardoor u leuk zicht op de straat heeft. Door de L-opstelling biedt de keuken volop bergruimte door de onderkasten en enkele bovenkasten. De volgende inbouwapparatuur bevindt zich in deze keuken: 4-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De kleurstelling is neutraal; witte hoogglans frontjes met een gefreesde greep in metaal en een kunststof aanrechtblad uitgevoerd in een steenlook. De vloer betreft een moderne laminaatvloer in een houtlook die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. De kleur is licht, waardoor de kamer een frisse uitstraling heeft. Dit heeft de woonlaag ook te danken aan de strak afgewerkte muren en plafond in een witte kleur. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping is keurig bekleed met antracietkleurige pvc-trapbekleding. Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kijkt leuk weg over de tuinen. De slaapkamer is licht door de vier ramen. De oppervlakte is ideaal: ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een studeerhoekje. De andere slaapkamer, die grenst aan de ouderslaapkamer, is een fijne éénpersoonslaapkamer voor bijvoorbeeld een kind of een logee. Ook kunt u hier prima een werkkamer van maken. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een moderne en keurige afwerking/uitstraling. De badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel met een dubbele lade met een spiegelkast, een wandcloset en een radiator. De sanitaire ruimte is keurig betegeld in dezelfde kleurstelling als het toilet van de begane grond: witte hoogglans wandtegels en een vloer met antracietkleurige tegels die doorlopen in de achterwand van het toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een raam. Niet alleen fijn voor daglicht, maar ook voor de natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een riante voorzolder mede door de dakkapel over de volledige breedte. Aan de achterzijde treft u de plaats voor de wasmachine en de droger. Ook bevindt zich hier nog ruimte voor het bergen van spullen. Ideaal! De voorzolder is afgesloten van de slaapkamer middels een schuifdeur. De laatste, derde, slaapkamer in deze woning heeft veel lichtinval door de dakkapel aan de achterzijde en een dakraam in de voorzijde. Plaats voor een riant bed en een kledingkast heeft u hier zeker. Een ideale kamer voor een zoon of dochter, waar hij of zij een eigen plekje heeft in huis. Bijzonderheden • bouwjaar 1998; • woonoppervlak circa 94 m2, inhoud circa 327 m3, perceeloppervlak 97 m2; • een heerlijke tuin met een zonnige ligging op het zuidwesten; • moderne badkamer uit 2021; • open keuken uit 2019; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas; • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Nefit, 2016); • energielabel B (geldig tot 23 mei 2029); • oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.