Burgemeester van der Heijdenlaan 75171 JL KaatsheuvelDe Oude Omdraaier

Altijd al heerlijk willen wonen tussen de bomen en in alle rust en privacy? Dan ben je bij de woning aan de Burgemeester van der Heijdenlaan 7 aan het juiste adres. De woning is voor meerdere doelgroepen toegankelijk. Zo zijn er twee slaapkamers en een badkamer gelegen op de begane grond en is de eerste verdieping voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. De woning is gelegen in de villawijk De Oude Omdraaier in Kaatsheuvel. In deze wijk zijn alle woningen voorzien van grote percelen en zijn de straten ruim opgezet. Ondanks deze rust en ruimte ben je binnen 5 minuten in het centrum van Kaatsheuvel en binnen 20 minuten in het centrum van Tilburg, hierdoor heb je alle gemakken bij de hand! Deze sfeervolle woning met prachtige open ruimten en vele en grote raampartijen geven je het gevoel alsof je je midden in een bosgebied waant. De goed onderhouden woning is in 2022 voorzien van vloerisolatie en HR++ glas en is dit jaar aan de buitenkant volledig geschilderd. Ondanks de goede isolatie heeft de woning een lager energielabel, dit heeft dan ook te maken met de vervangbare gasboiler welke het warme water verzorgt. Er valt nog zoveel meer te vertellen over deze leuke woning, graag vertel ik je er meer over tijdens een bezichtiging! De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant naast de oprit. Op de lange oprit kunnen meerdere auto's staan. Aan het einde van de oprit bevindt zich de 2-deurs garage met plek voor twee auto's. Eenmaal binnen in de woningen bevinden zich in de hal, het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de twee slaapkamers en badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook is de entree naar de woonkamer en keuken aan de voorzijde van de woning bereikbaar via de hal. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerisolatie. De woonkamer en keukenvloer zijn gemaakt van kurk. Ook zijn in de woonkamer en keuken alle glazen vervangen naar HR++ glas en zijn de kozijnen van binnen en buiten geschilderd. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een  houtkachel voor bijverwarming en radiatoren als hoofdverwarming. De Siematic keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur en een composieten keukenblad. De slaapkamers beneden zijn beide voorzien van vloerbedekking en radiatoren. Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.  De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers aan de achterzijde, een grote slaapkamer met balkon aan de voorzijde, een badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en radiatoren. De hoofdslaapkamer is voorzien van dubbelglas en airconditioning voor het verwarmen en koelen van de ruimte. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douchecabine, toilet, en wastafel met meubel.  De ruime tuin bevindt zich rondom de woning. De hoofdtuin bevindt zich aan de zijgevel bij de keuken en woonkamer. Dit gedeelte van de tuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is grotendeels groen aangelegd met een terras tegen de gevel. Via de achtertuin is de garage goed bereikbaar. De garage is geschikt voor twee auto's en is voorzien van een smeerput. In de tuin kun je regelmatig velen vogeltjes en eekhoorntjes tegen komen.  Algemeen - Bouwjaar 1974; - Perceeloppervlakte  971 m²; - Inhoud: ca. 563 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 127 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 13m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17m²; - Energielabel: E, valt gemakkelijk te verbeteren door de gasboiler te vervangen voor een duurzamere oplossing; - Verwarming: cv-ketel (Intergas, 2009); - Aanvaarding in overleg.  Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.