Julianastraat 275171 GK KaatsheuvelRooi Dorp

Deze sfeervolle jaren 30' woning beschikt over een woonruimte van maar liefst 152 vierkante meter, is voorzien van 5 slaapkamers en is karakteristiek en eigentijds ingedeeld. De twee-onder-een kapwoning ligt dichtbij alle voorzieningen in het centrum van Kaatsheuvel en op loopafstand van de Efteling! De L-vormige woonkamer zorgt voor veel sfeer en karakter en natuurlijk ook voor veel ruimte vanwege de open indeling. Wilt u de woning graag met eigen ogen bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak! De entree bevindt zich in het midden van de woning, met in de hal toegang tot de meterkast, het toilet, en de deur naar de keuken en woonkamer. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de keuken en aan de rechterzijde de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De L-vormige woonkamer is voorzien van veel raampartijen, een pvc vloer, een sfeervolle houtkachel, openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin en een de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal en via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is vernieuwd in 2016. De keuken is voorzien van een koelkast, combi magnetron/oven, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, wasbak en opbergruimte. Vanuit de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd en aan de achterzijde een slaapkamer en een badkamer en toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde vloer, radiatoren en grote raampartijen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder is onderverdeeld in twee slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel. De slaapkamer welke direct vanuit de trapopgang volgt wordt momenteel gebruikt als wasruimte. In deze ruimte zijn de wasmachine, droger en CV ketel (Nefit, 2022) gesitueerd. In de tweede slaapkamer is er achter de schotten nog bergruimte gecreëerd. De achtertuin is via de dubbele deuren en de loopdeur in de woonkamer bereikbaar. Ook is de achtertuin via de achterom bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van veel privacy en is gelegen op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groene elementen. In de tuin is ook een houten berging aanwezig. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1938; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 152 m²; - Inhoud: circa 540 m³; - Perceeloppervlakte: ca. 160 m²; - Energielabel D; - Tuin op het oosten; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Aanvaarding kan op korte termijn. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze unieke woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.