Roestenbergstraat 585171 JD KaatsheuvelLoonse Vaart

Deze jaren '20 woning is in ere gerestaureerd waardoor hij zijn charme heeft weten te behouden. Gelegen aan een van de oudste straten in Kaatsheuvel, de Roestenbergstraat. Met op loopafstand het centrum van Kaatsheuvel en op zeer korte rij afstand van de uitvalswegen naar Waalwijk, Tilburg en 's-Hertogenbosch. Deze karakteristieke woning is voorzien van drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een leefkeuken. De woning is zeer goed onderhouden en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Spreekt deze sfeervolle en gemoderniseerde woning jou aan? Dan zie ik jou graag tijdens een bezichtiging! Zoals ik eerder aangaf is de woning volledig gerestaureerd. Zo is in 2016 het gehele dak vervangen, ook is het dak geïsoleerd en zijn er nieuwe kruispannen geplaatst. Het dak van de schuur is ook in 2016 vervangen. De goten zijn vervangen door zinken goten. De voorgevel is gestraald en voorzien van een knipvoeg. Natuurlijk zijn het toilet, de badkamer en de trap volledig aangepakt. De keukenvloer is er volledig uitgegaan en daar is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming voor terug gekomen. Ook is de gehele begane grond vloer voorzien van een nieuwe tegelvloer. De woning is zowel van binnen als van buiten uit geïsoleerd met pur platen en potdeksels. Voor de afwerking is de gehele woning gestuct en voorzien van afwasbare tex van Sikkens. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, de woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de verschillende raampartijen. Via de woonkamer kom je in de keuken, voor de keuken bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping en het toilet. De grote leefkeuken is voorzien van een gasfornuis, combi magnetron/oven, vaatwasser, koelkast en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken loop je de tuin in. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, ieder voorzien van een radiator en een laminaatvloer. In de slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis zijn de steunbalken van het plafond zichtbaar, wat zorgt voor een mooie en authentieke uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de hal van de eerste verdieping is de vlizotrap naar de zolderverdieping bereikbaar. De zolder is geschikt als bergzolder. De achtertuin/ buitenplaats is gelegen op het zuiden. Hierdoor is de buitenplaats de gehele dag voorzien van zonlicht. Deze tuin is perfect voor de mensen zonder groene vingers. Lekker dineren buiten of loungen in de zon is zeker mogelijk! Algemeen - Bouwjaar 1920; - Perceeloppervlakte 99 m²; - Inhoud: ca. 397 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²; - Energielabel: D; - Verwarming: cv-ketel Intergas; - Tuin gelegen op het Zuiden; - Aanvaarding op korte termijn. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.