Vaartstraat 285171 JE KaatsheuvelLoonse Vaart

Stap binnen bij deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ‘30 woning met riante garage, de woning is gelegen aan een doorgaande straat aan de rand van Kaatsheuvel. Met zijn karakteristieke charme ligt deze parel op een centrale locatie en nabij uitvalswegen richting bruisende steden als Tilburg, Den Bosch en Breda. Tevens bevindt de woning zich op korte afstand van natuurgebied en Nationaal Park "De Loonse en Drunense duinen". Deze twee-onder-een kap woning heeft een moderne & royale keuken, gezellige living met gashaard, 4 slaapkamers en een ruime badkamer. De uitgebouwde woning heeft een inhoud van ruim ca. 426 m³ en is gelegen op een perceel van 177 m². Kortom: Volledig instapklaar en met vele mogelijkheden tot de ruime garage! Indeling begane grond: De woning verwelkomt je met open armen via de hal met toiletruimte, meterkast en direct toegang naar de moderne & royale keuken, die uitnodigt tot culinaire avonturen. De keukenindeling (2018) met hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.; rvs afzuigkap, gaskookplaat (6-pits inclusief wokbrander), combimagnetron, koelkast, vrieskast en een vaatwasser. De sfeervolle living aan de achterzijde biedt een oase van rust in de woning en heeft een directe verbinding naar de tuin en is compleet afgewerkt met een moderne en sfeervolle gashaard, inbouwspots, loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een moderne donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden en plafond met plafondlijsten. Verder is er een ruime vaste opbergruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de eerste verdieping vind je drie uitnodigende slaapkamers en een royale badkamer die je omarmt met luxe en comfort en een verleidelijk ligbad. Slaapkamer I en II gelegen aan de voorzijde en de masterbedroom, speels ingedeeld aan de achterzijde met airconditioning en een ruime vaste inbouwkast. Royale volledig betegelde moderne badkamer (2018) met ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, designradiator, inloopdouche en inbouwspots. De gehele 1e verdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloeren m.u.v. de badkamer. De tweede verdieping onthult een perfect afgewerkte zolder, met een extra 4e, ruime slaapkamer met een vast bureau en voldoende opbergruimte. Een dakkapel aan de achterzijde laat het zonlicht rijkelijk binnenstromen. Middels een vaste trap is deze 2e verdieping te bereiken met overloop en bergruimte voorzien van de CV-opstelling Avanta Ace 35c (bouwjaar 2023). Tuin: Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke en zeer nette aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Deze privacy volle achtertuin heeft een eigen achterom, sierbestrating met achter toegang naar de riante garage/multifunctionele ruimte die mogelijkheden biedt voor allerlei creatieve projecten. Deze garage/multifunctionele ruimte (afm. ca. 4,99 meter x 5,70 meter) is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur en ingericht met diverse vaste kasten en een royale werkbank. Water en elektra zijn tevens aanwezig. Vanuit de garage toegang tot het achter gelegen plantsoen met kinderspeelplaats. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een poort met gang naar de voorzijde. Deze woning biedt niet alleen een warm welkom, maar ook praktisch gemak, met een gloednieuwe, duurzame Remeha cv-ketel die zorgt voor een comfortabele leefomgeving. Klaar om jouw volgende avontuur te omarmen? Deze woning staat te popelen om je te verwelkomen in zijn omhelzing van comfort & stijl. Algemeen: * Bitumen dak garage in 2022 vervangen; * Instapklare jaren ‘30 woning met degelijke materialen afgewerkt; * Uitgebouwde twee-onder-een kap woning met riante garage/multifunctionele ruimte met vele mogelijkheden; * Airconditioning masterbedroom aanwezig; * Gelegen in een doorgaande straat op korte afstand van de Loonse en Drunense duinen; * Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met achterom; * Nieuwe, duurzame Remeha c.v.-ketel Avanta Ace 35c (2023)