Toon Slurinkhof 818264 DH KampenHagenbroek

Fantastisch wonen aan het water met een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Deze bijzonder vormgegeven "Piramide" woning met garage (ca. 527 m³/ 121 m²) is gelegen in de wijk Hagenbroek aan het water. De woning bevindt zich op een centrale locatie ten opzichte van winkels, scholen en sportverenigingen. Het beschikt over een keurig aangelegde tuin rondom. De woning is altijd bewoond geweest door een echtpaar dat het heeft verbouwd naar hun wensen. Hierdoor is op de eerste verdieping één slaapkamer met een royale badkamer. Het is eenvoudig om hier weer twee slaapkamers te realiseren met een tweede badkamer. Het bijzondere van dit object is dat alle voorzieningen op de begane grond zijn, waardoor u indien gewenst nooit meer de trap op hoeft! Indeling: Begane grond: Oprit met parkeermogelijkheid voor de garage, entree, hal met vide en voorzien van meterkast, trapopgang, toilet, toegang naar woonkamer, 1e slaap-/werkkamer met eigen badkamer en bijkeuken met inpandige doorloop naar de garage. Bij het betreden van de woonkamer vanuit de hal, heeft u direct zicht op de waterpartij die aan de tuin grenst. De woonkamer is heerlijk licht door de royale uitbouw met glaspartij. Verder beschikt de woonkamer over een laminaatvloer, een gashaard (voorheen een open haard), een schuifpui en een loopdeur naar de tuin. De open keuken is voorzien van een prachtige L-vormige inbouwkeuken met een roestvrijstalen blad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De slaap-werkkamer, welke te bereiken is vanuit de hal, heeft een eigen badkamer met betegeling tot aan het plafond, een wastafel en een douche met thermostaatkraan. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar, waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Vanuit de bijkeuken is er inpandig toegang tot de royale garage. De garage heeft twee deuren, één naar de tuin en één naar de oprit. Het is eenvoudig om weer een garagedeur te plaatsen indien u uw auto binnen wilt zetten. De tuin rondom de woning is voorzien van meerdere terrassen, waaronder één direct grenzend aan het water. Verder voorzien van kunstgras, sierbestrating, een buitenkraan en elektrapunten. Als u van het buitenleven houdt, bent u hier helemaal op uw plek! 1e Verdieping: Overloop met royale ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek voorzien van kastenwand met 2 schuifdeuren. De huidige eigenaren hebben deze verdieping laten voorzien van 1 royale slaapkamer met toegang tot eigen badkamer en een inloopkast. Oorspronkelijk waren hier 2 slaapkamers en een 2e badkamer, dit kan eenvoudig weer worden gerealiseerd. De huidige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad en een 2e toilet. Vliering: Vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u met de vlizotrap de royale en grotendeels beloopbare bergvliering. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 527 m³ Woonoppervlakte: circa 121 m² Overig gebruiksoppervlakte: circa 21 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 19 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaap-/werkkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers en 2 badkamers) Sanitair: 1 separaat toilet en 2 badkamers Aantal woonlagen: 2 woonlagen & bergvliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummers 7437 Kaveloppervlakte 447 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 1988 • Verwarming d.m.v. heteluchtverwarming, merk: Brink Allure HR • C.V. Ketel, merk: Intergas HRE 28/24 Kombi kompakt, bouwjaar 2021 • Hardhouten damwand vervangen in 2023 • Energielabel C • Wie puntgaaf wil wonen! • Slaapkamer en badkamer op de begane grond! • Passering dient plaats te vinden bij de notariskeuze van verkoper: Het Notarieel Kampen Vraagprijs € 500.000,-- k.k.