Conferencestraat 164421 DS KapelleKapelle

Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag u deze uitstekend onderhouden, instapklare en energiezuinige woning (label A) aan de rand van de populaire buurt Eliwerve aanbieden. Deze woning beschikt verder over 11 zonnepanelen, hybride warmtepomp, airco, 2x dakkapel, bijkeuken en garage. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 325.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1987; - Perceeloppervlakte: ca. 270 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie U perceelnummer 343; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86 m2; - Inhoud woning: ca.433 m3; - Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 (slaap)kamers); - Energielabel: A; - Verwarming: 2017 Tzerra C.V.-Ketel, 2023 Remeha hybride-Warmtepomp, 2022 Daikin Airco woonkamer; - Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie; - Zonnepanelen: 11x, REC 405 mono full black, 405WP; - Kozijnen: meranti rood; - Beglazing: dubbel; - Zonwering: benedenverdieping voorzijde woonkamer; - Dakkapel: 2x: voor- en achterzijde woning; - Garage: aangebouwd steen met elektra; - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein; - Tuin: voortuin ca. 68 m2 ligging: zuidwest, achtertuin ca. 116 m2 ligging: noordoost - Ligging: aan de rand van de woonwijk Eliwerve. Tijdlijn verbetering: - 2023: 11 zonnepanelen; - 2023: hybride-warmtepomp; - 2023: rookmelder - 2022: airco woonkamer; - 2021: buitenkozijnen geschilderd; - 2017: C.V.-ketel geplaatst; - 2014: keuken vernieuwd; - 2014: badkamer vernieuwd; - 2014: meterkast vernieuwd; - 2014: plaatsing dubbel glas bovenverdieping; - 2014: Isolatie bijkeuken doormiddel van voorzetwanden; - 2014: dak bijkeuken en dakkapel voor vernieuwd; - 2011: dak garage vernieuwd; - 1993: bijkeuken aangebouwd; Indeling Begane grond Via de oprit, met ruimte voor het parkeren van uw auto, komt u aan de zijkant van de woning bij de entree. In de hal bevindt zich de meterkast met slimme meters uit 2023, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een zithoek aan de voorzijde met zicht op de straat. Door de raampartijen in de voor- en zijgevel en het raam tot de grond is de woonkamer erg licht van opzet. Deze ramen zijn tevens voorzien van zonwering. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de halfopen keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van vaatwasser, gasfornuis, combi-oven met warmhoudlade, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is later aangebouwd (1993) en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed en een plavuizen vloer. Tevens is het mogelijk om vanuit deze ruimte naar de de tuin te gaan of naar de garage. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan 1 is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt eveneens over een dakkapel. De badkamer is voorzien van dakraam, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping Doormiddel van een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier heeft u een mogelijkheid tot het creëren van een vierde (slaap)kamer. Bovendien vindt u op de zolder de C.V.-ketelinstallatie Garage en tuin: De achtertuin is verzorgd en gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon. De tuin is voorzien van verschillende soorten begroeiingen en via een betegeld pad heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde. De garage is zowel inpandig via de bijkeuken als via de oprit te bereiken en is voorzien van elektra en garagedeur met loopdeur. Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de populaire wijk Eliwerve. Achter het perceel is een rustig pad gelegen waar u heerlijk langs de rand van het dorp kunt wandelen naar een parkje verderop. Tevens staat u door de ligging binnen enkele minuten midden in de Zeeuwse polders. Kapelle en omgeving: Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten. Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.