Sperwerlaan 32224 JL Katwijk (ZH)Overduin

Wonen op een unieke locatie in Katwijk, met de duinen als achtertuin! Deze semibungalow ligt in de zeer gewilde en rustige 'Vogelenbuurt' en heeft een fantastische tuin op het Zuiden. Het bijzondere aan deze woning is de riante woonkamer op de eerste verdieping met een balkon over de gehele breedte van de woning, uitkijkend op de groene tuin en de duinen. U heeft hier alle privacy die u zich maar kunt bedenken. Ondanks de rustige ligging van deze woning, zijn uitvalswegen richting Den-Haag en Amsterdam goed aan te rijden via de vernieuwde N206 en zijn het gezellige centrum van Katwijk aan Zee, het strand en alle voorzieningen goed per fiets bereikbaar. De woning dient enigszins gemoderniseerd te worden, maar is in de basis erg goed. Zo zijn er door de gehele woning kunststof kozijnen met HR++ glas aangebracht, is er een alarmsysteem aanwezig en is de CV-ketel (2014) jaarlijks onderhouden. Verder heeft de woning tevens een eigen garage! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de entree komt u in een ruime hal vanwaar u toegang heeft tot de garage, de badkamer en de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. In de ruime garage bevindt zich tevens de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. In de hal bevindt zich de meterkast, een alarminstallatie en een vaste trap naar de verdieping. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en een ligbad. De slaapkamers grenzen aan de tuin, welke toegankelijk is via één van deze slaapkamers. Door middel van een uitbouw aan de achterzijde kunt u de slaapkamers vergroten en tevens een dieper balkon op de woonverdieping realiseren. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de verdieping. Op de overloop bevindt zich een toilet, de toegang tot een werkkamer en toegang tot de ruime en lichte living. De living beschikt over een open keuken met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte die uitkijkt op de tuin. Hier is tevens een openhaard aanwezig waar u in de wintermaanden heerlijk kunt genieten. Via de openslaande deur komt u op het balkon. Hiervandaan kunt u tevens de tuin bereiken. Tuin: De diepe tuin grenst aan het duingebied. Aan de achterzijde is nog een extra stuk grond waar momenteel een schuur op staat. Deze is door verjaring in eigendom verkregen en hoeft alleen nog ingeschreven te worden in het kadaster. De documenten hiervoor zijn beschikbaar. Kortom; heerlijk rustig wonen pal aan de duinen met een riante tuin op het Zuiden! Bijzonderheden: - oplevering kan op korte termijn - 'niet zelf bewoond' clausule van toepassing - aan de achterzijde van de tuin ligt nog een stukje extra grond van ca 27 m2, wat door verjaring eigendom is geworden - diepe tuin op het Zuiden