Kaapeind 15331 RJ KerkdrielKerkdriel

Aan het rustige Kaapeind in Kerkdriel staat deze verrassende 2 onder 1 kapwoning met garage op een perceel van 243m². En verrassend is hij mede door de aanbouw aan de achterzijde van de woning, maar ook de dakkapel op de tweede verdieping en de extra slaapkamer op de garage maken deze woning bijzonder in zijn soort! Maar je krijgt er ook een riante woonkamer van 37m², een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de bijzonder ruime tweede verdieping bij. Ook buiten is het heerlijk genieten in de zonnige achtertuin met eigen bruin café. Parkeren kan op eigen terrein en er is zelfs een elektrapunt aanwezig voor het opladen van je elektrische auto. Met 13 zonnepanelen is de woning ook nog eens duurzaam en geheel voorbereid op de toekomst! Indeling van de woning Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de ruime bestrate oprit naast de woning is de voordeur gemakkelijk te bereiken. Naast deze entree kun je de woning ook betreden via de garage of achterdeur, te bereiken via de poort naast de garage. Via de zij-entree stap je de woning binnen in de hal. Deze is heerlijk licht en hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, garderobenis en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. Vanuit de hal stap je de ruime woning echt binnen. De oorspronkelijke woning is in 2006 aan de achterkant uitgebouwd, waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Hierdoor is er nu een heerlijk ruime woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 37m²! De woonkamer voelt nog ruimtelijker aan door de houten vloer met brede plank en de strak gestucte muren en plafond met brede sierlijst. De gashaard en de inbouw spotverlichting zorgen voor een gezellig sfeertje. En door de grote raampartijen is het heerlijk licht in de woning en heb je uitzicht op de voor- en achtertuin. Er is een praktische trapkast aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer ligt de zeer compleet ingerichte en moderne keuken. De gehele keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken heeft een oppervlakte van 21m² en mag met recht een leefkeuken genoemd worden. In de kastenwand tref je 2 koel-vriescombinaties. In het midden van de keuken staat het spoeleiland. Hier vindt je een spoelbak met Quooker (2023) voor direct heet water en een vaatwasser(2020). Tegenover het spoeleiland staat de rechte keukenunit. In deze unit is een 4-pits Boretti gasfornuis inclusief bakplaat, 2 ovens en RVS-afzuigkap aanwezig. In de zij- en achtergevel staan schuifdeuren voor een optimale toegang tot de achtertuin. De loopdeur geeft toegang tot het portaal, de spreekwoordelijk achterom. Vanuit dit portaal zijn de keuken en de bergzolder met omvormer bereikbaar. In de vaste kast is extra bergruimte aanwezig evenals de pomp van de vloerverwarming. Tevens is de garage inpandig te bereiken. Eerste verdieping: Eenmaal op de eerste verdieping aangekomen kom je op de overloop. Vanaf deze overloop zijn de badkamer, slaapkamers en kantoorruimte bereikbaar. Via de vaste trap kun je naar de tweede verdieping. De moderne badkamer (6m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is vormgegeven met een inloopdouche met regendouche, een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast inclusief verlichting. Tevens is er een dakraam, spotverlichting en elektrische vloerverwarming aanwezig. Naast de badkamer aan de voorzijde ligt een heerlijk ruime slaapkamer van 12m². Deze kamer heef een vaste kast. Aan de achterzijde liggen de andere (slaap)kamers. Deze meten respectievelijk 12m² en 7m². De grootste slaapkamer is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren. De andere kamer is op dit moment in gebruik als kantoor en heeft een vaste open kast. Aansluitend aan het kantoor ligt in de opbouw van de garage de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en een nokhoogte van 2,95 meter. Lichtinval komt via het Velux dakraam naar binnen. In de schuine kap is bergruimte aanwezig achter de deurtjes. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Eenmaal boven kom je op de ruime tweede verdieping. Door de flinke dakkapel aan de achterzijde is er extra stahoogte gecreëerd. De oppervlakte van de zolder bedraagt nu een fijne 21m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is opgesplitst in twee gedeeltes. De voorzolder is 6m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Hier staat momenteel een bureau. Achter de boekenkast is de combiketel (huur) geïnstalleerd. De resterende ruimte heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Door de toegevoegde dakkapel is het hier heerlijk licht en is deze kamer prima te gebruiken als 4e slaapkamer. In de schuine zijde is extra bergruimte achter de schuifdeuren aanwezig. Zonnepanelen: Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2017 zijn er 13 zonnepanelen van 275Wp geplaatst op het dak aan de achterzijde van de woning. De omvormer is op de bergzolder geïnstalleerd. De zonnepanelen hebben in 2022 totaal 3966 kWh en 3373kWh in 2023 aan stroom opgewekt. Tuin, garage en tuinhuis: De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van siergrind, een border met hortensia’s omrand met een haagje. Langs de stoep staat een hekje als erfafscheiding. Voor de woning langs ligt een looppaadje. Naast de voortuin ligt de ruime bestrate oprit. Hierdoor is parkeren op eigen terrein geen probleem. Op de hoek van de voortuin en de oprit is een laadpunt aan de muur bevestigd. Hierdoor is het mogelijk om je elektrische auto thuis op te laden. Vanaf de oprit is de garage bereikbaar via de dubbele openslaande houten deuren. De garage heeft een oppervlakte van 15m². De garage beschikt over elektra, een betonvloer, een keukenblok met spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is de garage inpandig bereikbaar via de loopdeur vanuit het portaal. De achtertuin meet 120m² en ligt op het zuidwesten. Hierdoor kun je al vroeg in het seizoen van het zonnetje genieten. Het terras ligt tegen de woning aan en is direct bereikbaar via de schuifdeuren vanuit de keuken. De zonneluifel overkapt dit terras en zorgt voor de nodige schaduw op de zonnige dagen. Verder is de tuin vormgegeven middels siertegels, tuinverlichting, kunstgras en een siervijver. De schuttingdelen dienen als terreinafscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis. Dit tuinhuis is efficiënt op het diepste gedeelte van de tuin geplaatst en is meer dan alleen bergruimte. Het is een zeer fijne verblijfsruimte (bruin café) van 25m² inclusief bar en keukenblok met spoelbak. Toegang is mogelijk via de dubbele tuindeuren. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven. De achtertuin is ook buitenom bereikbaar via de houten poort naast de garage. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.