Teutelebroekstraat 126463 XV KerkradeErenstein

Nabij het centrum van Kerkrade ligt op een bijzondere locatie aan de rand van het stadspark in zeer rustige en groene woonomgeving deze moderne, luxe afgewerkte, domotica voorbereid en vrijwel energie-neutrale villa met twee opritten en garage, een vijftal slaapkamers, twee badkamers, twee ruime dakterrassen en een tuin met optimale privacy. Een bijzonder woonhuis met aandacht voor detail en afwerking. Indeling Souterrain: Via het doorlopend trappenhuis is deze slaapverdieping bereikbaar en biedt direct tuincontact. De tuin ligt zonnig op het Zuiden en grenst aan het groene en tevens rustige onderste gedeelte van het Stadspark. De tuin is geheel rondom voorzien van bestrating en omsloten door omheining. Op deze verdieping zijn een drietal ruime slaapkamers, waarvan twee met openslaande deuren, en een ruime -tweede- badkamer met inloopdouche en een separaat zwevend toilet. Een bergruimte met stellingen en een aparte was-, drogerruimte met hotfill-aansluiting voor de wasmachine maken deze verdieping compleet. Begane grond: Beklinkerde oprit, voetpad, overdekte entree. Hal met meterkast, en gastentoilet met zwevend toilet en aansluiting fonteintje. De L-vormige living is ruim van opzet en verdeeld in zit- en eetgedeelte en een open keuken met luxe keukeninstallatie van het merk Bulthaup B3 met kookeiland en voorzien van de volgende apparatuur; combi+ quooker, dubbele spoelbak, Miele hotfill-vaatwasser, 2 x Bora inductie kookplaat met geïntegreerd Bora afzuigsysteem, A+++ XXL koelkast van het merk Liebherr, Miele heteluchtoven en een voorbereiding voor stoomoven. De vele raampartijen met openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en tevens toegang tot het over de geheel breedte aanwezige semi-overdekte riante dakterras met groen uitzicht. De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar vanuit de hal, heeft een electrisch bedienbare sectionaal poort, tevens een achteringang, warm - en koud wateraansluiting plus afvoer, en biedt plaats aan boiler en de lucht/water warmtepomp. Eerste verdieping Middels doorlopend trappenhuis is deze slaapverdieping bereikbaar met overloop, separaat zwevend toilet en twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met luxe en complete badkamer-ensuite en eigen dakterras. Het ligbad is vrijstaand, de inloopdouche ruim van opzet en twee wastafels met badmeubel maken het geheel compleet. Bijzonderheden - energielabel A; - geheel voorzien van een naadloze gietvloer van liquidfloors, doorlopend trap en douches, afgewerkt met verzonken aluminium plinten; - alle wanden zijn voorzien van afneembare latex; - KNX voorbereid, woning volledig zone stuurbaar, buskabel; - zubadan lucht/water warmte pomp en zonnecollectoren; - verwarmingssysteem zone vloerverwarming/ vloerkoeling; - alles stroom - geen gas - vrijwel energie neutraal A+++, volledig geïsoleerd; - elke ruimte voorzien van meerdere punten Cat6 utp netwerk kabel harde kern via 54 port lynksys 3-layer switch PoE (power over ethernet); - balkons en tuin voorzien van anti-vries kraan/waterpunt; - professionele OPPLE ledverlichting gehele woning (dimbare spots 9 watt, 220volt), zone stuurbaar KNX; - woning rondom PoE HD veiligheidscamera's en voorbereiding alarm systeem; - voorbereiding automatisch gestuurde blindering / gordijnen; - voorbereiding multiroom audio systeem en stofzuiger systeem; - alle stroompunten afzonderlijk 19mm buis naar meterkast 2,5mm 3 aders voorbedraad; - kunststof kozijnen met hoogrendements veiligheids glas.