Vinkerstraat 826464 GM KerkradeHaanrade

Verscholen in het groen ligt aan de bosrand deze verrassend ruime vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.205m²! Zeer rustig gelegen, tuin rondom en veel privacy. School op loopafstand evenals uitvalswegen, winkels en het centrum van Kerkrade op 5 minuten rijden van de woning. Met een aangebouwde studeerkamer en serre, 3 slaapkamers, ruime zolder, nieuwe badkamer, grote kelder en vrijstaande garage met vliering biedt deze woning veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Voorzien van 10 zonnepanelen. Garantie voor vele jaren woonplezier. Bouwjaar: 1985 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 1.205 m² Woonoppervlakte: 167 m² Overig inpandig (kelder): 52 m² Externe bergruimte (garage): 19 m² Inhoud circa: 814 m³ Aanvaarding: circa juni 2024 Energielabel: C Indeling: Kelder: De woning is geheel onderkelderd (de serre heeft een kruipruimte). De kelder heeft een goede stahoogte. De kelder is ingedeeld in 3 ruimtes, waarvan de grootste een uitgang naar buiten heeft en via een trap de achtertuin bereikbaar is. De kleinste ruimte is voorzien van de wasmachine aansluiting/afvoer. Begane grond: Entreehal met toiletruimte (duoblok, fontein) en meterkast. De aan de voorzijde gelegen woonkeuken heeft een L-vormige inrichting voorzien van ingebouwde oven, magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en koelkast. Warm water via de close-in boiler. Woonkamer met houtkachel, zicht op de tuin, toegang tot de studeer-/logeerkamer en de serre. De studeer-/logeerkamer heeft aan de voorzijde een serre. De ruime aan de achtergelegen serre heeft een tegelvloer en aluminium kozijnen met dubbel glas. Rondom gelegen tuin met veel privacy en vrijstaande garage met vliering. Eerste verdieping: Overloop. Badkamer die in 2021 geheel vernieuwd is, voorzien van ligbad met douchescherm, wandcloset en wastafel. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. In de derde (slaap)kamer bevindt zich de vaste trap naar de zolder. Zolder: Open ruimte met Velux dakvensters aan de voor- en achterzijde. Kast met de c.v.-combiketel. Achter de knieschotten de nodige bergruimte. Wetenswaardigheden: In 2021 vernieuwde badkamer. C.v.-combiketel uit 2016 (eigendom) Woonkamer, keuken en studeerkamer voorzien van laminaatvloeren. Serre voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Hardhouten kozijnen met voorzetramen. Serre voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. 10 PV-zonnepanelen (325Wp, in 2021 geplaatst, eigendom). ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.