Melkweg 157871 PE KlijndijkKlijndijk

Wie houdt van het karakter en de sfeer van een in de jaren ‘50 gebouwde woning, vindt hier een kans. Een ontzettend leuk huis dat 108 m2 woonoppervlakte heeft te bieden vanwege een uit- en opbouw. Met een slaap-/werk-/hobbykamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping kun je deze uit 1951 stammende woning levensloopbestendig noemen. Het geheel is afgewerkt in een landelijke stijl gecombineerd met grotendeels strak gestuukte wanden en plafonds en wordt verzorgd bewoond. Schuin achter het huis staat een vrijstaande stenen garage/schuur met voorgelegen carport met voldoende hoogte voor een kleinere camper of caravan. Opzij van de woning ligt een royale oprit met plek voor 3 auto’s. De garageruimte heeft als lengte 5.05 m1, is circa 4.00 m1 breed en heeft aan de voorzijde een schuifdeur. De schuurruimte met loopdeur aan de voorzijde geeft binnendoor toegang tot de garage. Met een lengte van 5.05 m1, en een breedte van circa 2.75 m1 is er ruimte genoeg voor bijvoorbeeld de fietsen en het (tuin)gereedschap met daarnaast nog hobby-/klusruimte voorzien van geïsoleerde wanden. Op de bovenliggende zolder is ruimte voor het opbergen van diverse spullen. De carport heeft als maatvoering 5.75 m1 lengte en 3.10 breedte en is aan de voorzijde af te sluiten. De voortuin is door een ligusterhaag omsloten en achter het huis ligt een beschutte en riante door groen omzoomde tuin op het noordwesten zonder inkijk van achterburen. Hierin staan 2 overkappingen om tuinmeubelen of andere zaken onderdak te bieden. De aan de woning gebouwde terrasoverkapping maakt het mogelijk om droog en/of in de schaduw te zitten. Op zowel het perceel naast de woning als naast de woning onder de kap, worden in opdracht van Stichting Woonservice Drenthe 4 nieuwe twee-onder-één kap huurwoningen gebouwd. In het 4e kwartaal van dit jaar zullen de woningen aan de nieuwe bewoners worden opgeleverd. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Voorentree opzij van de woning – hal met trap naar de verdieping, meterkast, garderobenis, deur naar handige provisiekelder en directe toegang tot de L-vormige woonkamer die mooi licht en netjes afgewerkt is en biedt een leuk uitzicht op zowel de voortuin als de voorgelegen straat. De eetkeuken, middels en-suite deur te scheiden van de woonkamer, is ingericht met een keurige wandopstelling voorzien van vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Plafondspots zorgen voor goed werklicht. De losse koel-/vrieskast kan worden overgenomen. Bijkeuken met directe toegang tot de badkamer, het toilet, slaap-/werk-/hobbykamer en deur naar overdekt terras. De badkamer is voorzien van gehele wand- en vloerbetegeling in een tijdloze wit/grijze kleurcombinatie en biedt plaats aan een ruime douche met douchedeur en fraai houten badmeubel met wastafel en spiegel met verlichting. De toiletruimte met fontein is deels betegeld en het bovenliggend gedeelte is voorzien van stucwerk. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor de wasmachine en koel-/vrieskast. In de aanwezige vaste kast is de cv-ketel geplaatst. Ten slotte is er beneden nog een slaapkamer met mooi zicht op de achtertuin. Deze ruimte kan ook prima gebruikt kan worden als werk-/hobbykamer c.q. thuiswerkplek. De vloer van de benedenverdieping is met uitzondering van het toilet en de badkamer belegd met laminaat voorzien van houtmotief. Op de verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers en tweede badkamer. De deels in zicht zijnde houten kapconstructie evenals de 4-vlaks houten paneeldeuren geeft deze verdieping een extra dimensie. De voorste slaapkamer heeft 3 vaste kledingkasten en een dakkapel waardoor er prettig lichtinval en connectie met buiten is. De achterste slaapkamer is knus en gezellig door de met hout betimmerde wand en een ingebouwde bedstede. De aanwezige ramen geven zicht op de achtertuin. De badkamer in lichte kleurstelling is deels uitgevoerd met stucwerk en tegels, uitgerust met een ligbad, 2e toilet en houten meubel met waskom. Qua vloerafwerking is deze verdieping voorzien van tapijt, novilon en plavuizen in de badkamer. Via de plattegronden met maatvoeringen, de uitgebreide fotocollage en de video krijg je alvast op afstand een goede indruk. Maar ter plekke word je blij verrast door de gezellige sfeer en vrijheid in het groen! Kenmerken: - Type woning: twee-onder-één kap woning - Bouwwijze: traditionele bouwaard - Bouwjaar: 1951, uitgebouwd in 2001 - Energielabel: C - Perceeloppervlakte: 538 m² - Inhoud: 434 m³ - Woonoppervlakte: 108 m² - Overige inpandige ruimte (provisiekelder): 6 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping) - Externe bergruimte (garage/schuur): 43 m² - Aantal kamers: 5 (woonkamer, eetkeuken, 3 slaapkamers) Extra info: - Dankzij 12 zonnepanelen lagere energielasten; - Houten gevelkozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Dakisolatie, muurisolatie ter plaatse van de uitbouw, voorhuis voorzien van luchtspouw; - Bitumineuze dakbedekking aanbouw in 2023 nieuw aangebracht; - Verwarming geschiedt middels een cv-gasinstallatie, aangestuurd door een Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar: 2015, eigendom); - Elektrische afzuiging in de badkamer beneden; - Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet, glasvezel en gemeenteriool; Dorp en omgeving: Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand. Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts 6 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Vanaf deze plek is het met de auto slechts enkele minuten tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden. Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of mountainbiketocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken. Wie voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is de dichtstbij zijnde bushalte aan de Melkweg met verscheidende busdiensten (lijn 75, 1x per uur) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadkanaal leiden. De bushalte met lijn 59 bevindt zich aan de Hoofdweg (5 min lopen) en verbindt Klijndijk met onder andere Emmen, Odoorn, Exloo, Ees, Borger, Drouwen, Gasselte en Gieten. Al met al een ontzettend leuk huis in een gunstige prijsklasse, gelegen in een heerlijke, gemoedelijke en natuurrijke omgeving op niet al te grote afstand van alle denkbare voorzieningen. Wil je zelf de ruimte in huis en die van het bijgebouw en de tuin ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom! En wie weet ben jij straks de toekomstige, trotse bezitter van deze gezellige 2-kapper met heerlijke tuin, ruime oprit, carport & riante stenen garage. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Aanvaarding: in overleg.