Koekanger Dwarsdijk 15-A7958 SP KoekangeKoekange

Deze royale, zeer goed onderhouden vrijstaande woning aan de Koekanger Dwarsdijk 15A biedt een unieke combinatie van vrij uitzicht aan de achterzijde en een prachtige oprijlaan die het geheel sfeervol omlijst. Dit alles draagt bij aan de allure van deze fraaie woning waar een drietal reetjes zeer regelmatig het uitzicht komt sieren. Situering: Koekange, een dorp in de gemeente De Wolden met ruim 2.500 inwoners, staat bekend om haar charmante dorpssfeer, gevarieerde landschappen en tal van recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Met lokale voorzieningen binnen handbereik, zoals een openbare- en christelijke basisschool, sportvelden, een supermarkt, pinautomaat en enkele andere winkels en horecagelegenheden. Voor verdere voorzieningen kan men goed in De Wijk of Ruinerwold terecht. Voor uitgebreidere voorzieningen als theater, bioscoop of ziekenhuis kan uitgeweken worden naar Meppel, op ca. 10 km. afstand. Hier is ook voortgezet- en hoger onderwijs te vinden net als een treinstation met verbindingen richting Den Haag (via Schiphol), Rotterdam, Zwolle, Groningen en Leeuwarden. Voor een nog uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en hoge scholen is Zwolle te vinden op circa 25 autominuten. De woning ligt op ongeveer 4 km. afstand van een op- en afrit van de autosnelweg A28 en op circa 8 km afstand van de op- en afrit van de A32. Op ongeveer 7 km. afstand liggen de Staatsbossen van de Boswachterij Ruinen met vele lariksen, dennen en sparren, maar ook de Gijselter plassen en de zandverstuiving van het Echtenerzand. Een ideaal gebied om te wandelen en te fietsen. Iets verder weg liggen de nationale parken Het Dwingelderveld met het grootste natte heidegebied van West-Europa en twee schaapskuddes en de Weerribben met moerasbossen, water, vogels en eindeloze rietvelden. Hier vind je kilometers aan wandelpaden en fietspaden, maar ook de mooiste vaarroutes die 's winters veranderen in prachtige schaatsroutes. Bouwaard: Deze royale woning is in 2013 traditioneel gebouwd, heeft gemetselde spouwmuren, betonnen vloeren en is voorzien van dubbelglas in houten kozijnen, dak-, muur- en vloerisolatie. Met een energielabel A garandeert deze woning een efficiënte warmtevoorziening met behulp van vloerverwarming, centrale verwarming middels een Intergas cv-ketel uit 2013 en een gashaard in de woonkamer. Indeling: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal, met een meterkast welke beschikt over krachtstroom en een glasvezelaansluiting, toilet met urinoir en een fonteintje. De ruime hal is een centrale plek in de woning die leidt naar diverse ruimtes, waaronder de lichte woonkamer met erker, dubbele schuifpui en een sfeervolle gashaard. De vloer is voorzien van mooie marmer tegels wat het geheel een stijlvolle uitstraling geeft. De half open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, grill, oven, inbouwkoelkast en vriezer, 5-pits inductiekookplaat, kokend water kraan en een granieten blad. Terug in de hal vinden we toegang tot een slaapkamer van circa 6 m² aan de voorzijde van de woning, welke nu ingericht is als kantoor, een royale ouderslaapkamer van circa 13 m² is voorzien van een vaste kastenwand en beschikt over een luxe badkamer met vloerverwarming, een royale inloopdouche, dubbele wastafel, sauna en toilet. In de ruime bijkeuken, met een vaste kastenwand met cv-opstelling, vinden we de aansluiting voor het witgoed en een extra keukenblok. Middels een vaste trap wordt toegang verkregen tot de zeer ruime overloop op de eerste verdieping. Hier zijn een drietal slaapkamers gerealiseerd met een goed formaat. Dit varieert van respectievelijk circa 11,11 en 19 m². Een vierde slaapkamer is met circa 28 m² bijzonder ruim en zal desgewenst opgedeeld kunnen worden in twee goede slaapkamers wat deze woning ideaal maakt voor een samengesteld gezin. Op de eerste verdieping is een tweede badkamer te vinden welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafel en toilet. De vliering is ideaal voor het bergen van de seizoensgebonden producten en is bereikbaar via een vlizotrap. Het erf: Via een 50 meter lange oprijlaan krijg je tussen de hortensia's toegang tot dit zeer fraaie erf. De achtertuin, van ongeveer 1.300 m² die op het westen is gelegen, biedt een oase van rust met weids uitzicht op de avondzon. De grasvelden, welke worden onderhouden door de robotmaaier, aan voor- en achterzijde zijn ideale speelplaatsen en met een eigen jeu de boules baan vind je heerlijk ontspanning om tot rust te komen na een lange (werk)dag. Een vrijstaande schuur met werkplaats, zolder en carport is ideaal voor de klusjes aan huis en het bergen van het tuingereedschap. Ook is deze zeer geschikt voor het stallen van je eigen camper of caravan. Verder een heerlijk buitenzitje met zonnescherm en een inpandige carport maken dit bijgebouw en het erf compleet. De woning is verder aan de voorkant voorzien van luiken en aan de achterzijde van rolluiken en een uitvallend zonnescherm en biedt volop ruimte, comfort en luxe voor een aangenaam woongenot. Je kunt de woning zo betrekken, met volop ruimte om een groot gezin en/of gasten te ontvangen. Dat maakt deze te verkopen woning dan ook tot een unieke kans! Aanvaarding: in overleg Bestemming: Wonen Naam bestemmingsplan: Buitengebied De Wolden 2023