Burgemeester de Herderplantsoen 702396 WZ Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

UITGEBOUWDE WONING GELEGEN OP SUPER LOCATIE - weids uitzicht over de Lagewaard; - geen auto's voor de deur; - voetpad grenzend aan groen met bruggetje naar de Lagewaard; - het huis zelf ook niet verkeerd; - de begane grond uitgebouwd; - energie bewust door de aanwezige zonnepanelen (10 stuks). Al met al een woning met een rustige ligging op een top locatie. Omgeving: Aantrekkelijk gelegen in het rustige dorp Koudekerk aan den Rijn. Met het achterland, de polders, op loopafstand. Ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Tot slot de steden Amsterdam, Den Haag en Leiden liggen op korte auto afstand, wat ook geldt voor de luchthaven Schiphol. Kortom een ideale leefomgeving, voor ieder wat wils. We geven u vast tekstueel een beeld van de indeling; We starten de rondleiding met te vertellen wat u aantreft op de begane grond: Na een hartelijk welkom met iemand van ons kantoor komt u in de flinke hal, ingericht met de meterkast, trap naar de 1e etage en toegang tot de toiletruimte. Aansluitend komen we in de keuken. De keuken is ruim opgezet en tijdens het koken etc. kunt u sowieso van het uitzicht genieten. Zo wordt het een feestje om de werkzaamheden in de keuken te verrichten. De inrichting van de keuken in L-vormige opstelling geplaatst compleet met de nodige inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en de ideale apothekerskast. Door een speels gecreëerde boogopening loopt u de tuingerichte woonkamer in. Deze ruimte is groot en doelmatig ingericht, zo staat er aan de voorzijde een royale eethoek, diverse kasten, waaronder een vaste kast en aan de achterzijde van de woonkamer de zithoek, grenzend aan de tuin. Openslaande deuren verbinden de woonkamer en de tuin. Door de prima zonligging kunt u al vroeg in het voorjaar heerlijk genieten van de lente zon. Tevens aan de achterzijde van de woning een tweede hal. Zeker in tijd van duurzaam goed over nagedacht, want in de winter stapt u vanuit de tuin niet via de openslaande deuren de woning binnen, maar via de tweede hal zo wordt het verlies van warmte tot een minimum beperkt. De vloerafwerking van de gehele begane grond tegels met vloerverwarming. Terug naar de hal. Na de trap te hebben beklommen komen we op de royale overloop van de 1e etage: Verder vindt u hier twee ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom, ligt aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een breed dakkapel. Aan de buitenzijde een rolluik als zonwering en voldoende ruimte voor een grote kast. De tweede slaapkamer beschikt over een balkon met prachtig uitzicht op de Lagewaard en de polder. De badkamer is geheel betegeld, compleet ingericht met daglicht, een douchecabine, badkamermeubel, wastafel, wandcloset en een design radiator. Op naar de 2e etage; ook hier een ruime overloop, alwaar de opstelling van de cv ketel, aansluitingen wasmachine en droger, omvormer voor de zonnepanelen zich bevinden. Daarnaast is er voldoende bergruimte en geniet u van veel natuurlijk licht dankzij het Velux dakraam. Dan de multifunctionele ruimte met twee Velux dakramen. Deze ruimte is perfect om als derde slaapkamer te gebruiken, maar ook als werk- en of hobbyplek. Tot slot nog een kleine bergzolder om zaken die nauwelijks worden gebruikt op te bergen. Buiten: de voortuin biedt prachtig zicht en de achtertuin biedt relaxen, volop in de zon. Weinig geklus in de tuin doordat de achtertuin grotendeels is bestraat. Schijnt de zon u kunt direct genieten. Staat locatie hoog op uw bucketlist van uw a.s. koopwoning, stop met zoeken u heeft de woning gevonden. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Overige bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 100,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2023 € 890,= meerpersoons huishouden; - fraaie ligging; - achtertuin ligt op het zuiden; - uitgebouwde begane grond; - volledig geïsoleerd; - cv ketel uit 2014; - etages afgewerkt met laminaat; - begane grond en 1e etage voorzien van zonwering; - oplevering in overleg.