IJsseldijk 2072924 AW Krimpen aan den IJsselBoveneind

GENIETEN AAN DE IJSSEL VANUIT JE EIGEN TUIN Verkoper aan het woord: "Onze droom kwam uit 33 jaar geleden toen we het huis aan de IJsseldijk mochten betrekken. Wonen aan het water geeft zo’n fantastische belevenis en veel woonplezier. Gezellige plekjes zijn heel gemakkelijk te creëren, je gaat overal graag zitten. Een heerlijk plekje is het balkon aan de voorkant waar de hele dag de zon schijnt, de ruime woonkamer en natuurlijk de tuin waar je de belevenis van het water hebt. Of de zon nu schijnt of het regent ook dan zit je graag onder de grote luifel gezellig te barbecueën. Het heeft ons altijd een vakantiegevoel gegeven en we hebben vele mooie herinneringen gemaakt met ons gezin, familie en vrienden. Wij zetten onze droom voort in ons appartement aan diezelfde Hollandse IJssel en hebben er alle vertrouwen in dat de nieuwe koper nog heel veel plezier gaat beleven in dit fijne thuis." WONEN MET EEN WEIDS UITZICHT OVER DE IJSSEL Altijd al willen wonen aan de IJssel? Dit is je kans! Op een van de mooiste plekjes aan de IJsseldijk ligt dit riante huis op een ruim perceel. De verkopers hebben het huis netjes onderhouden en door de aankoop van het stukje grond naast het huis is er een riant perceel van meer dan 300 M² ontstaan. Vanuit de slaapkamer in het souterrain loop je zo de tuin in en sta je met je kopje koffie te genieten van het uitzicht. De tuin is riant en biedt alle mogelijkheden voor meerdere zitgedeeltes, gezellige barbecues met het gezin en vrienden. Dankzij de vele ramen heb je ook vanuit de woonkamer een fantastisch uitzicht. DANKZIJ DE BOOTLIFT METEEN VEEL PLEZIER BELEVEN OP HET WATER Vanuit je eigen tuin je bootje varen. Zelfs voor nieuwe booteigenaren wordt varen heel gemakkelijk. De bootlift is eigendom. Met een simpele druk op de knop lift je de boot in en uit het water. Zo heb je altijd toegang tot de IJssel. WOONHUIS MET 3 SLAAPKAMERS EN 3 BALKONS Riant wonen op 169M². Het huis heeft 3 bestaande slaapkamers. Met een gemakkelijke aanpassing is hier een 4e slaapkamer te creëren. Aan de keuken, de slaapkamer op de 1e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping grenst een balkon. Op elk moment van de dag kun je een kopje koffie in het zonnetje drinken. En dat allemaal met een fantastisch uitzicht. PARKEREN OP EIGEN TERREIN EEN GARAGE EN EEN KELDER Naast de woonruimte is er nog voldoende ruimte over. Parkeren is op eigen terrein en ook voor het huis is er altijd plek. De garage biedt voldoende ruimte om spullen op te bergen of een hobby uit te oefenen. De Sky is de limit, dankzij de kelder onder de garage is er nog meer ruimte ontstaan. De kelder heeft een vaste vloer. Bijzonderheden: - Bootlift in eigendom, huur voor de palen in het water à €75,- per paal per jaar; - Parkeren op eigen terrein; - Garage met Kelder; - Wijnkelder in het souterrain; - 3 balkons op verschillende verdiepingen. Indeling: Op dijkniveau betreed je het huis met rechts het toilet en links de garage. Vanuit de garage heb je toegang tot de kelder die volledig is afgewerkt. De perfecte plek om spullen op te slaan of voor een werkplek. Via een kleine trap sta je in de gang waarvandaan je de wijnkelder kunt bereiken en de slaapkamer. Deze ruime slaapkamer met luxe badkamer met ligbad en aparte douche ligt aan de tuin die je door de schuifpui betreed. Het gaat om een goed onderhouden achtertuin aan de IJssel. Het woonniveau is split level. Via de luxe entree betreed je de woonkamer met haard en weids uitzicht over de IJssel. Een kleine trap geeft toegang tot de woonkeuken met verscheidene inbouwapparatuur. Hier is ook een schuifpui naar het balkon aan de voorzijde van de woning. De 1e slaapverdieping heeft oorspronkelijk 2 slaapkamers. Aan de slaapkamer grenst een balkon aan de achterkant van het huis. Van de slaapkamer kan opnieuw een 2e slaapkamer gemaakt worden. Op deze verdieping bevindt zich een 2e badkamer en een separaat toilet. Op de bovenste verdieping van dit huis is een ruime slaapkamer met een opkamer en balkon aan de voorzijde van het huis. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”