Jozef Israëlsstraat 222923 CH Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

AANTREKKELIJKE EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A MODERN WOONHUIS IN EEN PRETTIGE WOONOMGEVING Deze leuke tussenwoning heeft een ruime living van 45 M², 4 slaapkamers, een luxe badkamer uit 2015 en een fraai aangelegde zonnige tuin. De woning is centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum, bushalte, scholen, zwembad en alle overige voorzieningen. Er zijn diverse speeltuintjes in de buurt. De woning is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving in doodlopende straat. Er komt alleen bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegen in de wijk aanwezig. IN 2021 FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE TUIN OP HET ZUID-WESTEN MET OVERKAPPING EN GROTE STENEN BERGING De zonnige tuin is fraai aangelegd en is gelegen op het zuid-westen, zodat je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Omdat de tuin maar liefst 12 meter diep is, kan je 's morgenvroeg al koffie drinken onder de gezellige overkapping. Deze tuin is in 2021 opnieuw aangelegd met diverse terrassen met mooi gevoegde tegels, mooie beplanting en met een fraaie overkapping. Achter in de tuin staat een grote stenen berging van 11m2 met betonvloer en elektra. Er is een achterom en de tuin heeft een buitenkraan. In 2020 is het elektrische zonnescherm vernieuwd (antracietkleurig doek). GOED ONDERHOUDEN EN VOORZIEN VA ENERGIELABEL A De woning is gebouwd in 1994 en voorzien van betonvloeren, hardhouten kozijnen met dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, met als resultaat energielabel A. De huidige eigenaren hebben de woning altijd goed onderhouden; in de afgelopen jaren is het toilet vernieuwd, is er nieuwe badkamer geplaatst, is er op de 1e en 2e verdieping een nieuwe PVC-vloer gelegd en is de tuin opnieuw aangelegd. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met laminaat, meterkast, luxe toilet (uit 2016, zwevend toilet met fonteintje). Lichte, tuingerichte woonkamer met vaste kast en deur naar zonnige achtertuin. De half open keuken aan voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een natuurstenen werkblad. EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 1 aan voorzijde van 11 M² groot met een Veluxdakraam. Slaapkamer 2 aan achterzijde is 15 M² groot. Slaapkamer 3 (8 M² groot en tevens voorzien van een PVC-vloer) beschikt over vaste kasten en is nu ingericht als kastenkamer. De moderne badkamer (2015) met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel, dakkapel is luxe betegeld tot plafond. 2e verdieping: Overloop met Veluxraam, opstelling voor de CV-ketel, aansluiting voor de wasmachine en een handige inbouwkast. Daarnaast is hier de 4e slaapkamer te vinden, van 15 M² groot en voorzien van bergschotten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlakte 116 M²; - Inhoud 402 M³; - Energielabel A; - Fijne indeling, met 4 ruime slaapkamers; - Betonnen vloeren en volledig geïsoleerd; - Moderne badkamer en toilet (2015); - Eerste en tweede verdieping voorzien van een nette PVC-vloer; - Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd; - Waterontharder aanwezig; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2014); - Zonnige tuin, gelegen op het zuid-westen; - Oplevering; 1 maand na oplevering nieuwbouwappartement, indicatie Q3 2024. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”