Midvoordreef 371433 DH KudelstaartKudelstaart

**ENGLISH TEXT BELOW** Zeer energiezuinige (label A+) en tevens ruime woning! In de zeer geliefde wijk "Proosdij-Noord" staat deze fraaie eengezinswoning met royale uitgebouwde woonkamer, een complete woonkeuken, vier slaapkamers en een keurige badkamer. Ideaal is de ruime vliering die als bergruimte dient. Verder liggen er op het dak 9 zonnepanelen. Samenvattend: een ideale woning voor een gezin op een fijne locatie. Kudelstaart is een gezellig dorp, gelegen aan de Westeinderplassen met uitvalswegen naar Amstelveen, Hoofddorp, Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol. In de kindvriendelijke en rustige wijk "Proosdij-Noord" zijn diverse speeltuinen en is er voornamelijk bestemmingsverkeer. Op korte afstand liggen drie basisscholen en kinderopvang en zijn er diverse (sport) verenigingen. Verder zijn in het dorpscentrum alle winkels te vinden voor de dagelijkse benodigdheden. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, bergruimte onder de trap. Door de uitbouw is er een royale en lichte woonkamer. Via een deur stap je de achtertuin in. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning met grote ramen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, recirculatie afzuigkap, boiler en koel-vriescombinatie. Op de begane grond ligt een fraaie eikenhouten lamelparketvloer en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaat. De badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. Er is veel bergruimte gecreëerd door de maatwerk kledingkasten en de kasten onder de knieschotten. Tevens zijn er de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ook hangt hier de c.v.-ketel en de stille mechanische ventilatie. Vliering: De vliering is bereikbaar met een vlizotrap en is in de nok 2.15 m hoog, wat zorgt voor veel bergruimte. Tuin: De verzorgde voortuin ligt op het zuidwesten. De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een vrijstaande houten berging met elektra. Verder is de achtertuin toegankelijk via een achterom. Voordeel is dat deze woning de laatste woning aan het pad is, waardoor de tuin wat ruimer is. Bijzonderheden: - Intergas c.v.-ketel uit 2023 - Mechanische ventilatie met sensor en RFT Auto bediening uit 2023 - Eiken lamelparket en vloerverwarming op de begane grond - 9 zonnepanelen uit 2022 - Energielabel A+, dit zorgt voor lage stookkosten en meer leencapaciteit bij banken - De woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm met ingebouwde ledspots uit 2021 - Uitgebouwde beneden- en eerste verdieping - Veel opbergruimte door de ruimte vliering en maatwerkkasten achter knieschotten - Woonoppervlakte circa 135 m² - Perceeloppervlakte 154 m² - Bouwjaar 2004 - Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een vliering - Voorzieningen: glasvezelkabel Voor de verkopers heeft het de voorkeur om de overdracht medio juli 2024 te laten plaatsvinden. Bezichtiging Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning op een fijne locatie? Wacht dan niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen: tel. 0297-322111. Wij laten deze woning graag aan je zien! ----------------------- Very energy efficient (label A +) and also spacious home! In the very popular district "Proosdij-Noord" is this beautiful family home with spacious living room, a complete kitchen, four bedrooms and a neat bathroom. Ideal is the spacious attic that serves as storage space. Furthermore, there are 9 solar panels on the roof. In summary: an ideal home for a family in a great location. Kudelstaart is a pleasant village, situated on the Westeinderplassen with roads to Amstelveen, Hoofddorp, Amsterdam, Leiden, The Hague and Schiphol. In the child-friendly and quiet neighborhood "Proosdij-Noord" are several playgrounds and there is mainly local traffic. On short distance are three elementary school and child care and there are several (sports) associations. Furthermore, in the village center all stores can be found for daily necessities. Layout: First floor: Entrance/hallway, meter cupboard, toilet with hand basin, storage space under the stairs. Because of the extension there is a spacious and bright living room. Through a door you step into the backyard. The kitchen is located at the front of the house with large windows. The kitchen is equipped with a 5-burner stove, oven, microwave, dishwasher, recirculation hood, water heater and fridge-freezer. On the first floor is a beautiful oak parquet floor and underfloor heating. Second floor: Landing with access to the 3 bedrooms, all with laminate flooring. The bathroom has a bathtub, washbasin and a hanging toilet. Third floor: Spacious bedroom with a dormer window at the front. There is plenty of storage space created by the custom-made closets and closets under the knee partitions. There are also connections for the washer and dryer, also hangs here the boiler and the silent mechanical ventilation. Attic: The attic is accessible with a loft ladder and is in the ridge 2.15 m high, which provides plenty of storage space. Garden: The well-kept front garden is located on the southwest. The backyard is located on the northeast and has a detached wooden shed with electricity. Furthermore, the backyard is accessible via a back entrance. Advantage is that this house is the last house on the path, making the garden a bit more spacious. Particulars: - Intergas central heating boiler from 2023 - Mechanical ventilation with sensor and RFT Auto control from 2023 - Oak parquet flooring and underfloor heating on the first floor - 9 solar panels from 2022 - Energy label A+, this ensures low heating costs and more borrowing capacity from banks - The living room has an electrically operated sunshade with built-in LED spots from 2021 - Extended ground and second floor - Lots of storage space through the attic and custom cabinets behind knee walls - Living area approximately 135 m² - Parcel area 154 m² - Built in 2004 - Number of floors: 3 floors and an attic - Amenities: fiber optic cable For the sellers, it is preferred that the transfer takes place in mid-July 2024. Viewing Are you looking for a spacious family home in a nice location? Then do not wait any longer and contact us today to schedule a viewing: tel. 0297-322111. We would love to show this house to you!